Studio zum Kauf 159.000 € 1 Zimmer 37 m² 1. Geschoss Ost Rosenheim 83022

Studio zum Kauf
159000 €
4.297 €/m²
1 Zimmer • 37 m² • 1. Geschoss

Gut vermietete 1 Zimmer Wohnung in der Innenstadt von Rosenheim mit 4,6% Brutto-Rendite

Mitten in der Innenstadt von Rosenheim wurden 37 vermietete Wohnungen an Kapitalanleger verkauft. Dabei handelt es sich um Wohnungen in Betreutem Wohnen. Dies sind ganz normale Wohnungen die an Senioren vermietet sind.

Die Mietverträge laufen unbefristet und sind auf eine langfristige Mietdauer ausgelegt. Dadurch hat der Eigentümer bzw. der Anleger folgende Vorteile die sich von anderen Immobilieninvestitionen unterscheiden:

1. Sichere und kalkulierbare Mieteinnahmen- kaum Mietausfall aufgrund der Rentenzahlungen der Mieter.
2. Langfristige Mietverträge mit wenigen Mieterwechseln.
3. Keine Arbeit, da eine Hausverwaltung vorhanden ist.
4. Ordentliche Mietrendite von 4,65% brutto.
5. Elegantes Haus in absoluter Stadtlage.

Hier handelt es sich um eine geräumige 1 Zimmer-Wohnung mit 37 m² Wohnfläche, Bad und Küche. Die Kaltmiete beträgt: 617,- kalt.

Auszüge aus der Objektbeschreibung:
In die Gesamtwohnanlage Kaiserhof ist eine sogenannte Servicestation integriert. Die Mitarbeiter des Serviceteams helfen Ihnen gerne weiter und kümmern sich um alle Angelegenheiten, die Ihnen wichtig sind.

Es handelt sich Wohnung Nr. 28 im 3.Obergeschoss.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss

Als Bewohner des Kaiserhof werden Sie sich sehr schnell zu Hause fühlen. Die Architektur des Hauses erinnert an die herrschaftliche Zeit des 19. Jahrhunderts. In der Gründerzeit wurden vergleichbare Gebäude als Kurhäuser errichtet, da das Kuren hauptsächlich ein gesellschaftliches Ereignis war. Das Gewölbe im Eingangsbereich wirkt wie ein vornehmes Hotelfoyer und das großzügig gestaltete Entree ist Empfang und Begegnungsort im Stil der gehobenen Klasse. Wer gerne das Kommen und Gehen beobachtet oder eine kurze Unterhaltung mit vorbeikommenden Mitbewohnern halten möchte, findet hier eine Sitzgruppe. Ein Fahrstuhl über sämtliche Etagen ist vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden, Abstellraum, zusätzlichen Abstellraum im Speicherbereich, Dusche / WC (bodengleiche Duschwanne, dadurch barrierefreier Zugang).

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

4.297,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
3,57% inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

14.421 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Rosenheim (83022)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kaiserhof besitzt alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens und bietet gleichzeitig eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Wohnen wird hier zur Erholung. Ein PKW ist wegen der zentralen Lage nicht notwendig. Das Herz der Stadt ist die lebendige Fußgängerzone mit ihren Läden unter den Arkaden, den Cafés, den bunten Marktständen - ein Ambiente, das keinerlei Langeweile aufkommen lässt. Und der Kaiserhof befindet sich mitten drin. Eine Haltestelle des Linienbuses ist direkt vor dem Haus. Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nur wenige Meter und Sie bekommen: - frisches Obst und Gemüse, - frische Brezen, Semmeln und Brot von der Bäckerei, - einen heißen Cappuccino im Steh-Cafè, - Unterhaltung im Kino oder Theater,- alle ärztlichen Versorgungen. Oder Sie nutzen die Nähe zum Biergarten, zum Spazieren Gehen an Inn und Mangfall, zum Salingarten, zur Bibliothek, zur Kirche,zum Stadtzentrum und zur Fußgängerzone.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IM PLUS Immobilien GmbHMaklerbüro

Kunstmühlstraße 17, 83026 Rosenheim

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Online-ID: 2m2hn5z

Referenznummer: 5549

IM PLUS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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