Vielseitiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Werkstatt und Gewölbekeller
Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern, die in den Jahren 1995 und 1998 errichtet wurden. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Vorderhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Hauptwohnung: ca. 105 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung: ca. 39 m² Wohnfläche - Keller: vorhanden - großzügige Terrasse im OG - großer Hof mit vielen Parkmöglichkeiten
Das Hinterhaus umfasst eine separate Wohneinheit: - Wohnfläche: ca. 86 m² - große Terrasse im OG
Nebengebäude und Ausstattung - Scheune / Werkstatt: vielseitig nutzbar, z. B. als Garage oder für handwerkliche Tätigkeiten - Gewölbekeller: ideal zur Lagerung, z. B. für Wein oder Vorräte
Besondere Merkmale - Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück - Attraktive Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Großzügige Terrassenflächen - Zusätzliche Nutzflächen durch Scheune und Gewölbekeller - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen überzeugt durch seine Flexibilität und das vorhandene Potenzial. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. *Energieausweis in Bearbeitung und wid bei der Besichtigung vorgelegt
Merkmale
320 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Moderne Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Gas-Heizung mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung - Heizungssteuerung komfortabel über Display - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - (5 Zimmer)
Das Haupthaus bietet ein großzügiges und offenes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Schlafbereich - Küche - Badezimmer
Obergeschoss:
- Offenes Wohnkonzept mit Küche und Essbereich - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer - Zusätzliches Badezimmer
Besonderheiten:
- Alle Badezimmer im Haupthaus verfügen über Fenster - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Das Nebenhaus bietet eine eigenständige Wohneinheit mit guter Ausstattung:
- 4 Zimmer, Küche, Bad - Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ohne Fenster) - Separates Gäste-WC - Terrasse vorhanden - Gas-Heizung mit teilweise Fußbodenheizung - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Besondere Merkmale
- Insgesamt 9 Zimmer - Zwei separate Wohneinheiten - Moderne Heiztechnik mit komfortabler Steuerung - Teilweise Fußbodenheizung - Großzügige Terrassenflächen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.604,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aspisheim (55459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Aspisheim, einer charmanten Ortsgemeinde im Herzen der rheinhessischen Weinregion. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Orte Bingen am Rhein und Bad Kreuznach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Die Region ist besonders für ihre Weinlandschaft bekannt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Weinberge, Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, dörflichen Umgebung mit hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
