Mit Stil, Skyline & Spree Wohnen in Berlins spektakulärster Aussichtslage
Diese exklusive Residenz im 9. Obergeschoss des stilprägenden "Upper Spreegold", errichtet an der Spree auf dem Gelände der ehemaligen Lippenstiftfabrik, vereint moderne Architektur mit kompromisslosem Luxus und höchstem Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumgestaltung der 2 Zimmer dieser ca. 81 m² großen Wohnung lädt zu einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnerlebnis der Extraklasse ein.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich öffnet sich dank bodentiefer Fenster und aufschiebbarer Glasfronten nahtlos zur fast 40 m² großen Außenfläche - ein Panorama-Highlight soweit das Auge reicht - mit Blick auf das Wasser, den Treptower Park und die Berliner Skyline mit ihren Signature-Pieces. Ein unvergleichliches Erlebnis zu allen Tages- und Jahreszeiten.
Die hochwertige Küche von Next mit ihren satinierten Glasfronten überzeugt durch modernste Technik, perfekte Ergonomie und eine ästhetisch puristische Formensprache. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Ess-Bereich ein und garantiert dank der freistehenden Kochinsel stets einen Blick auf die weitläufigen Uferlandschaften.
Das ruhige und minimalistische Schlafzimmer, nach Osten ausgerichtet, lädt mit seinen großen Fenstern und französischen Balkonen ein den Sonnenaufgang mit Kaffee im Bett zu genießen.
Das luxuriöse En-Suite-Badezimmer bietet mit einer großzügigen Walk-in-Regendusche, einer freistehenden Designerbadewanne von Kaldewei sowie edlen Armaturen höchsten Wellness-Komfort mit Blick über Spree und Park. Die subtilen Lichtinstallationen und die großen Spiegelflächen unterstreichen das exklusive Ambiente.
Die durchdachte Kombination aus kontrollierter Be- und Entlüftung und Fußbodenheizung mit optionaler Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Weitere erstklassige Annehmlichkeiten, darunter ein hauseigener Fitnessbereich mit Sauna sowie ein Concierge-Service, erleichtern den Alltag.
Dieses aussergewöhnliche Einzelstück, das modernen Luxus und Komfort mit unvergleichlichen Ausblicken vereint, bietet Penthouse-Feeling pur: exquisites Wohnen inmitten der Großstadt umgeben von schönster Natur.
Merkmale
9. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Sauna
. 2 Zimmer . 1 Schlafzimmer . Hochwertige Küche von Next mit Elektrogeräten von Miele . Badezimmer mit bodentiefer Regen-Dusche, Badewanne von Kaldewei und Doppelwaschtisch . Lichtkonzept und Lichtinstallation . Gäste-WC mit Waschtisch von Agape . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken . großer Balkon mit knapp 40m² in Ost-, Süd- und West-Ausrichtung . Sonderanfertigung Schiebetüren mit dreifach-Verglasung . bodentiefe Aluminium-Isolierglasfenster mit dreifach-Verglasung . hochwertige Türgriffe aus Voll-Aluminium der Firma FSB . elektrische Aussen-Jalousien mit Schienenführung und Windwächter . Deckenhöhe ca. 2,80 Meter . geölter Parkettboden aus Eiche . großformatige Bodenfliesen . Fußbodenheizung- und Kühlung, KaMo-Station, Fernwärme . kontrollierte Be- und Entlüftung . Videogegensprechanlage . Sicherheitstür . hauseigene Sauna und Fitnessraum . Concierge-Service . Personenaufzüge . Keller / Fahrradabstellräume . Abstellraum für Kinderwagen . videoüberwachte Eingangsbereiche / elektronisches Schließsystem . 1 PKW-Außen-Stellplatz zzgl. 35.000€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1375000 €1.375.000 €
13.295,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.534.087 €1
Kaufpreis
1.375.000 €
Kaufnebenkosten
159.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.087 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin Friedrichshain / Stralau (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die an der Rummelsburger Bucht gelegene Ortslage Stralau befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain und gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnsiedlungen rund um die Rummelsburger Bucht wie auch die gesamte Halbinsel Stralau haben sich aufgrund ihrer besonderen ökologischen Lage inzwischen den Ruf innerstädtischer Oasen erworben.
Zwischen der Spree und dem Rummelsburger See konnte sich in diesem naturbelassenen Ambiente gerade in den letzten Jahren eine Wohngegend entwickeln, in der sich die edle Bauwerkskunst vergangener Jahrhunderte perfekt mit moderner, zeitgenössischer Architektur verbindet.
Städtebaulich unter streng ökologischen Gesichtspunkten als "Entwicklungsgebiet Rummelburger Bucht" geplant, sind hochwertige Eigentumswohnlagen mit Blick auf das Wasser sowie auf die beiden Spreeinseln "Liebesblick" und "Kratzbruch" entstanden.
Alle Orte der Stralauer Halbinsel und der gesamten Rummelsburger Bucht sind mit dem Auto bequem zu erreichen, die Bahnhöfe Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ermöglichen einen raschen Zugang zum Berliner Personennahverkehr. Für Kinder stehen neben öffentlichen und privaten Kindergärten eine Grund- und eine Oberschule zu Verfügung, für ältere Menschen mit dem "Haus an der Spree" sogar ein eigenes Seniorenzentrum.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 101,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
