Maisonette zum Kauf

749000 €749.000 €

4.078 €/m²

6 Zimmer  •  183,7 m²  •  3. Geschoss

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Rath, Düsseldorf (40472)

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Wo einst bedeutende Entscheidungen getroffen und "Ja" gesagt wurde, eröffnet sich heute eine außergewöhnliche Wohnwelt mit Charakter, Stil und Geschichte.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Standesamt in Düsseldorf-Rath und vereint historischen Charme aus dem Baujahr 1920 mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut, zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende, hochwertige Renovierung. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig abgeschliffen und geölt. Zusätzlich wurde im Jahre 2018 die Gas-Etagentherme ausgetauscht.

Bereits beim Betreten im 3. Obergeschoss - eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug - wird die Besonderheit dieser Immobilie spürbar. Auf rund 184 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Auf dieser Ebene befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Duschbad. Sowohl diese Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Einnahmequelle, sondern kann perspektivisch auch harmonisch in das Gesamtkonzept integriert werden.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, klar strukturierter, offener Küche sowie stilvollen Pendelleuchten. Die Raumwirkung ist großzügig und einladend zugleich - ein Ort, der sofort begeistert.

Die herrliche Terrasse mit schönem Weitblick und West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Von hier aus genießen Sie ebenso wie aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad einen beruhigenden Blick ins Grüne in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Die Wohnung überzeugt zudem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster bietet hohen Komfort und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie weiter in das galerieartig gestaltete Dach, das sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, die sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus des Gebäudes modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck weiter unterstreicht.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und beeindruckender Großzügigkeit.

Sagen Sie nur: "Ja, ich will!"

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Nutzfläche: 10,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023