Mitten im charmanten Stadtzentrum von Waldshut, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter. Das um ca. 1890 errichtete Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet damit eine ideale Kapitalanlage.
Das Objekt umfasst:
1 Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche (vermietet) 1 Gewerbeeinheit mit ca. 310 m² Fläche (vermietet)
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Ladenlokal mit Schauraum über Büroflächen bis hin zu Werkstatt- oder Lagerbereichen.
Die Wohneinheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit attraktivem Weitblick in Richtung Rhein. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernisierten Elementen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
256 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
Das Hausbefindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise - Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Holzfenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Alarmanlage - Teilweise unterkellert - Großzügige Terrasse - Repräsentativer Gewerbebereich mit Schaufensterlage
Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und funktionaler Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.076,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.752,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.752,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Waldshut, einer lebendigen Kreisstadt an der Schweizer Grenze mit rund 24.000 Einwohnern.
Die zentrale Lage bietet: - Bahnhof in fußläufiger Entfernung - Rhein-Nähe - Hohe Frequenzlage im Innenstadtbereich - Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern - Attraktive Standortqualität für Gewerbetreibende
Waldshut-Tiengen verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität am Hochrhein - ein gefragter Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Baujahr: ca. 1890 - Nutzung: Wohnen und Gewerbe - Beide Einheiten derzeit vermietet - Kaufpreis: 325.000 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Denkmalschutz
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial.
Stichworte
Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
