2-Zimmer-Wohnung im Neubau-Standard mit Balkon im Herzen von Berlin-Mitte
Im vierten Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1875 befindet sich diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen und ansprechendem Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassaden, das Dach sowie die Hautechnik erneuert, die Heizungsanlage durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt sowie die Hofanlage neu gestaltet. Diese Maßnahmen gewährleisten einen hohen Qualitätsstandard des Gemeinschaftseigentums und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und erfüllt einen Ausstattungsstandard auf Neubau-Niveau. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut proportionierte Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Parkettboden vom renommierten Schweizer Hersteller Bauwerk und moderne Ausstattungsdetails sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über den neu angebauten Aufzug. Das Wohngeld ist von der Verwaltung kalkuliert. Ein aktueller Wirtschaftsplan wird auf der ersten Eigentümerversammlung im Frühjahr 2026 beschlossen.
Die Einheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, eine zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.982 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kastanienallee 62, Rosenthal, Berlin (10119)
Die Kastanienallee zählt zu den bekanntesten Straßen im Berliner Bezirk Mitte, unweit der Bezirksgrenze zu Prenzlauer Berg. Die zentrale Lage bietet kurze Wege und ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür. Gepflegte Altbauten, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés prägen das Straßenbild. Entlang der Kastanienallee und in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Boutiquen, Galerien und Angebote für den täglichen Bedarf. Grünflächen wie der Weinbergspark, der Zionskirchplatz und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und bieten Rückzugsmöglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz und Eberswalder Straße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Die Haltestelle Kastanienallee/Eberswalder Straße mit der Tramlinie M10 befindet sich direkt vor der Tür. Auch die Torstraße und der Alexanderplatz sind zügig erreichbar.
