Ladenfläche mit guter Außendarstellung am Neumarkt zu vermieten!
Objektbeschreibung
Das Quartier An der Frauenkirche zählt zu den exklusivsten und zentralsten Lagen Dresdens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur historischen Frauenkirche, der Prager Straße und dem belebten Stadtzentrum bietet es eine erstklassige Plattform für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister. Die verfügbaren Gewerbeflächen überzeugen durch: Hochfrequentierte Lage im Herzen der Altstadt Große Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit Flexible Grundrisse und moderne Ausstattung, ideal für Ladenlokale, Büros oder Gastronomie Barrierefreier Zugang und attraktive Raumhöhen Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten Profitieren Sie von der starken Kundenfrequenz, der exklusiven Adresse und dem repräsentativen Umfeld – perfekt, um Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu positionieren.
Raumaufteilung
Das komplette Geschäft ist mit einem dekorativen Laminatfußboden für gewerbliche Nutzung ausgelegt und besitzt bereits Leuchtkörper. Eine Klimaanlage ist vorhanden, die jedoch individuell seitens des neuen Mieters angeschlossen werden muss. Zur Ladenfläche gibt es ein innenliegendes WC. Die Wasseraufbereitung erfolgt am Waschbecken durch einen Elektroboiler. die zulässige Flächen-/Verkehrslast auf den Kellergeschossdecken beträgt 5,0 kN/m². Die lichte Raumhöhe beträgt mindestens 2 Meter. Alle Einzelgebäude der Quartiersbebauung verfügen über Personenaufzüge in Anbindung an die Treppenhäuser. Ein Lastenaufzug ist entsprechend den Nutzungsanforderungen in der Augustusstraße 4-6 im Bereich Anlieferungszone/Müllabfuhr vorhanden. Das Gebäude wird zentral mit Fernwärme, Fernkälte, Trinkwasser und Elektroenergie der Sachsen Energie versorgt. Sprinkleranlagen gemäß der gültigen Richtlinien. Für Mitarbeiter/Beschäftigte steht in der Mall eine 2-Zimmer-Wohnung als Sozial- und Aufenthaltsraum mit Dusche / WC zusätzlich zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
5 m Schaufensterfront
Personenaufzug, Lastenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Laminat
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
5.600 €
Nettomiete
5.000 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
140 €
Provision für Mieter
Bei erfolgreicher Vermittlung eines Mietvertrages ist an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel eine Vermittlungsgebühr in Höhe von einer Monatskaltmiete zuzüglich 19 % MwSt. zu zahlen.
Kaution
16800 €16.800 €
Lage
Innere Altstadt, Dresden (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Quartier an der Frauenkirche liegt im Herzen von Dresden und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der historischen Altstadt aus. Die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Frauenkirche, zum Neumarkt sowie zu renommierten Sehenswürdigkeiten wie dem Fürstenzug, der Semperoper und dem Zwinger macht den Standort sowohl für Dresdner als auch für internationale Touristen äußerst attraktiv.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der starken Frequentierung der Umgebung profitieren Einzelhandelsgeschäfte von einer hohen Kundenreichweite. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus etablierten Einzelhandelsmarken, exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, was eine lebendige Einkaufs- und Erlebnisatmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Hauptverkehrsachsen der Stadt sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung, unter anderem in den Tiefgaragen am Neumarkt.
Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Quartierskonzept und zentraler Lage macht die Fläche ideal für Einzelhändler, die sowohl auf Laufkundschaft als auch auf touristische Besucher setzen möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter kluegel@yahoo.de oder telefonisch unter 0172/36 26 319 zur Verfügung. Für Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge.Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche von Gewerbetreibenden zugeschnitten. Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Ich bemühe mich, möglichst richtige und vollständige angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
