Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
670000 €670.000 €
1.474 €/m²
15 Zimmer • 454,7 m² • 648 m² Grundstück
Ein Objekt, das Eindruck macht
Mitten in Büdingen, am Rande der historischen Altstadt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das vordere Gebäude sowie der Anbau wurden im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessant ist.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet 4 gut geschnittene Zimmer. Im Obergeschoss haben Sie eine großzügige Wohnung mit etwa 135 m² und ebenfalls 4 Zimmern. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugt.
Der rückwärtige Anbau, verfügt über eine separate Wohneinheit mit ca. 120 m² und 4 Zimmern. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss des Anbaus ein größerer Raum mit ca. 40 m² und ein Bad mit WC.
Im Keller befindet sich ein Fahrradraum, zwei Waschräume und drei Lagerräume mit genügend Platz.
Die Immobilie generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.180 Euro, was sie zu einer rentablen Kapitalanlage macht. Auf dem Innenhof stehen etwa 5 bis 6 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort und bietet durch seine zentrale Lage in der Büdinger Innenstadt, die solide Bausubstanz und die attraktiven Mieteinnahmen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für das Besondere.
Merkmale
vermietet
648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
1.473,66 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,7 Nettorendite Soll in %: 6,99 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
747.519 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
77.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdingen (63654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Büdingen - hier lebt Geschichte" ist nicht nur eine Behauptung des Stadtmarketings. Im historischen Stadtkern finden sich jahrhundertealte Fachwerkhäuser und das gut erhaltene Schloss aus dem 12. Jahrhundert. Mit seinen nahezu vollständig erhaltenen Wehrmauern, imposanten Türmen und Bollwerken präsentiert die Stadt ein Stück Vergangenheit.
Für das Heute bietet Ihnen Büdingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, gemütliche Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Der Büdinger Wald lädt zum Joggen, Wandern und Spazieren ein. Ihre Kinder können von der Grundschule bis zum Abitur alle Schulformen direkt in Büdingen durchlaufen. Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Die Lage am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes und südöstlichen Teil der Wetterau ist ein weiterer Pluspunkt, denn in rund 50 min. erreicht man die Mainmetropole.
