Provisions- und Grunderwerbsteuerfrei! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Woltersdorf
Die im Jahr ca. 1997 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Der individuell gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,74 Quadratmetern bieten die hellen Räume eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Stimmung in allen Bereichen der Wohnung. Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der Wohnanlage ein ruhiges und naturnahes Umfeld verleiht. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und schafft somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Großstadt.
Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende Februar 2026 übernommen.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 310 Euro. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.665,92 €/m²
Hausgeld
310.33 €310,33 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.196,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine grüne und ruhige Umgebung besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grundstücken, die dem Ort ein harmonisches und naturnahes Flair verleihen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Waldflächen und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Woltersdorfer Schleuse, einem beliebten Ausflugsziel mit Spazierwegen, Bootsverkehr und gemütlicher Gastronomie direkt am Wasser. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem die romantische Liebesquelle, die als charmantes, verstecktes Naturdenkmal gilt. Auch der Kranichsberg mit Aussichtsturm lädt zu erholsamen Wanderungen mit beeindruckendem Panoramablick bis nach Berlin ein. Wer sich für Kultur und Geschichte interessiert, findet im nahegelegenen Heimatmuseum in der Alten Schule spannende Einblicke in die lokale Vergangenheit.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellem Reiz und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv fĂĽr Menschen, die eine Verbindung aus Erholung und urbanem Komfort suchen.
