Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €

5.199 €/m²

8 Zimmer  •  182,7 m²  •  1.170 m² Grundstück

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Gersthofen (86368)

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Willkommen in Ihrem Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Raum für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von 182 m², einer Ausbaureserve im Dachstuhl und einem weitläufigen Grundstück von 1.170 m² ist dieses Haus ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.

**Highlights der Immobilie:**
- **5 Schlafzimmer:** Genügend Platz für die gesamte Familie oder die Möglichkeit, ein Home-Office einzurichten.
- **3 Bäder:** Ausreichend sanitäre Anlagen für entspanntes Wohnen.
- **3 Etagen:** Viel Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsorte.
- **Gartenfläche von 750 m²:** Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten - perfekt für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen.
- **Letzte Modernisierung 2013:** Das Haus wurde teilsaniert, sodass Sie von modernen Annehmlichkeiten profitieren können.
- **Bodenbeläge:** Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
- **Garage und Außenstellplatz:** Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
- **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet nur darauf, von Ihnen genutzt zu werden.

Das Grundstück kann auch geteilt werden und bietet somit weitere Möglichkeiten zur Bebauung und eignet sich sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für mehrere Doppel- oder Mehrfamilienhäuser. Eine Projektierung durch einen Architekten liegt bereits vor und ist genehmigt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause.

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung mit großartigem Ausblick, hohem Wohnkomfort und idealer Lage zu erwerben.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98% (inklusiv gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 750,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 84.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.04