2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Landwasser nahe Moosweiher auf Erbbaugrundstück
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 77 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wodurch sich das Gemeinschaftseigentum in einem entsprechend zeitgemäßen und instand gehaltenen Zustand präsentiert.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Wohnraum und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein hervorzuhebendes Merkmal ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Hier besteht ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und eine angenehme Nutzung im Freien. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Das Gebäude ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins liegt derzeit noch unter den festgelegten Anpassungswerten und wird im Zuge eines Verkaufs auf voraussichtlich 1.380 € jährlich bei Eigennutzung bzw. 2.123 € jährlich bei Vermietung neu festgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 238,62 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachvollziehbare Option darstellt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.424,24 €/m²
Hausgeld
238.62 €238,62 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser, einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil mit ruhiger Grundstruktur und einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist durch großzügige Grünflächen aufgelockert, wodurch sich ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld ergibt. In fußläufiger Entfernung liegt der Moosweiher, der als Naherholungsbereich genutzt wird und Raum für Spaziergänge sowie verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Nahversorgung im Stadtteil ist gut sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb des Stadtteils, wodurch sich eine alltagstaugliche Infrastruktur ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Über die vorhandenen Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Freiburger Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt gut erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit solider Infrastruktur, funktionaler Anbindung und einem durchgrünten Wohnumfeld, die insbesondere für Nutzer geeignet ist, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Alltagsversorgung bevorzugen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen
