Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 49,7 m² 4. Geschoss frei ab 01.05.2026 Murnau Murnau am Staffelsee 82418

Wohnung zum Kauf
299000 €
6.016 €/m²
2 Zimmer • 49,7 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Stilvolle Dachgeschoßwohnung in attraktiver Lage von Murnau - Wohnen im Voralpenland

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3 Metern, die den Räumen eine besondere Offenheit und Wohnqualität verleiht. In Kombination mit den Dachschrägen entsteht auf den knapp 50 m² ein harmonisches Ambiente mit viel Licht und individuellem Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie.
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Außenbereich bietet - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne fügt sich zeitlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den soliden Zustand der Wohnung.
Die klare Grundrissgestaltung in Verbindung mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss, was insbesondere im Hinblick auf die Installation einer Wallbox für E-Mobilität von Vorteil ist. Zusätzlich bietet ein eigener Spitzboden innerhalb der Garage weiteren praktischen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Einheit mit besonderem Flair - ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

6.016,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Murnau am Staffelsee, einem der begehrtesten Wohnorte im bayerischen Voralpenland. Die Marktgemeinde verbindet auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Murnau überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage zwischen Staffelsee, Riegsee und den Ammergauer Alpen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür. Die reizvolle Landschaft bietet Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A95 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Der Bahnhof Murnau bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 8.462,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,77 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 69.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 0.86