Wo Exklusivität spürbar wird - Ein Zuhause von bleibendem Wert
Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als Erstbezug in einer absoluten Ruhelage und vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit wie Eleganz vermittelt. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie: Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse mit ca. 17 m² zum Verweilen ein, während das Untergeschoss mit einer weiteren Terrasse von ca. 11 m² und einem privaten Garten von etwa 40 m² einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit. Ein attraktiv gestaltetes Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Erdwärme-Heizung und einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima - Nachhaltige Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und höchsten Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können und komfortables Parken auf höchstem Niveau ermöglichen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - ruhig gelegen, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem unverwechselbaren Gefühl von Exklusivität.
Kaufpreis: 1.330.000,00 € TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
4 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
voll klimatisiert
Kabelanschluss
- Erstbezug - Absolute Ruhelage - Wohnfläche ca. 133m² - 2 Ebenen (EG + UG) - 1 Terrasse (ca. 17m²) - EG - 1 Terrasse (ca. 11m²) mit Garten (ca. 40m²) - UG - 1 attraktives Badezimmer mit Wanne und Dusche - 2 WC´s - Erdwärme-Heizung: Heizen im Winter und Kühlen im Sommer - Sole-Wasser Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug - 1 Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zum Erwerben - 3 Abstellplätze im Freien
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1330000 €1.330.000 €
12.090,91 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. USt inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Hötting, Innsbruck (6020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westen von Innsbruck, Hötting-Allerheiligen. Hötting in Innsbruck, insbesondere die Gegend um Allerheiligen, zählt zu den sehr attraktiven und begehrten Wohnlagen. Die sonnige Hanglage, die Nähe zur Natur (Nordkette), die gute Infrastruktur (Nahversorger, Schulen, Busanbindung) sowie die hohe Wohnqualität mit schönen Ausblicken, machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Exklusive Wohnanlagen verbinden hier modernen Wohnkomfort mit der Ruhe eines Villenviertels. Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet hier das perfekte Zuhause.
