Wohnung zum Kauf provisionsfrei 475.600 € 4 Zimmer 99,5 m² 1. Geschoss Julius-Krause-Straße 14 Sellerhausen-Stünz Leipzig 04318

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
475600 €
4.780 €/m²
4 Zimmer • 99,5 m² • 1. Geschoss

NEUBAU-Wohnung mit Balkon zum Garten * 4 Zimmer * KFW 40 und QNG

Ein nachhaltiges Projekt
Wer baut, übernimmt Verantwortung für die Zukunft. Neben dem Anspruch, ein gestalterisch möglichst zeitloses Gebäude zu schaffen, möchten wir auch konstruktiv nachhaltig bauen. So werden wir die tragende Konstruktion der Wohngeschosse aus Holz ausführen. Dieses wird in den Wohnungen an den Decken sichtbar sein. Die nachhaltige Fassadenkonstruktion besteht aus
vorgehängten Faserzementplatten.

Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Der hierfür benötigte Strom kommt teilweise aus einer etwa 160 qm großen Solarstromanlage auf dem Dach. Zusammen mit der Dreifach-Verglasung und der Dämmung der opaken Bauteile werden die geltenden Standards zum Klimaschutz und der Nachhaltigkeit übertroffen. Es wird der KfW-Standard EH 40 mit QNG erreicht. Damit kommen für Sie bis zu drei KfW- Förderprogramme (124, 297 bzw. 298 und 300) in Frage. Für Kapitalanleger gilt die degressive 5%-Abschreibung sowie die Sonderabschreibung für QNG.

Eine lebendige Gemeinschaft
Die Wohnungsgrößen haben wir so angelegt, dass eine dynamische soziale Gemeinschaft entstehen kann. So finden Familien ebenso ein Zuhause wie Bewohner, die auf der Suche nach einer praktischen Wohnung für den Ruhestand sind. Treffpunkte für die Gemeinschaft sind der Garten und die Dachterrasse.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Kabelanschluss

Wohnung Typ 1 mit 4 Zimmern
Die Räume sind zum Balkon hin mit bodentiefen Fenstern verglast. Gut nutzbare Abstellräume sind für uns eine Selbstverständlichkeit. So ist zum Beispiel die Dachboden-Kammer rund 6 Quadratmeter groß.

Die Elemente Ihrer Wohnung, die Sie alltäglich berühren, möchten wir so qualitätsvoll und angenehm wie möglich gestalten und verbauen deshalb Tür- und Fenstergriffe von FSB.

Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Parkett aus Eiche und Armaturen von Hansgrohe. Gern gehen wir auf Ihre Wünsche zur Individualisierung Ihrer Wohnung ein. So können zum Beispiel Zimmer zusammengelegt werden und offene Bereiche unterteilt werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027

Preisdetails

Kaufpreis

475600 €

4.779,90 €/m²

Hausgeld

306 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

511.270 €1

Kaufpreis

475.600 €

Kaufnebenkosten

35.670 €

Notarkosten (1,5%)

7.134 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.158 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.378 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Julius-Krause-Straße 14, Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)

Stünz ist ein dynamischer Stadtteil im Leipziger Osten mit einer guten Anbindung an die östlichen Leipziger Grünräume. Hervorzuheben ist der Volkshain Stünz. Über diesen besteht in Richtung Stadtmitte eine Anbindung an den neu entstehenden Parkbogen Ost. Nach Osten wird entlang der Östlichen Rietzschke der Zweinaundorfer Gutspark erreicht. In die den Bauplatz umgebende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur wird laufend investiert. So entstand beispielsweise die Quartiersschule und das Bürgerzentrum Ihmelsstraße. In der Nähe befindet sich außerdem die integrative Kindertagesstätte Kinderinsel Emmaus. Über die südlich angrenzenden Kleingartenanlagen wird das Sommerbad Südost auf kurzem Weg erreicht. Der Wandel von Stünz vom sorbischen Runddorf zu einem Vorort der aufstrebenden Stadt Leipzig lässt sich an vielen räumlichen Situationen, wie zum Beispiel dem alten Dorfkern am Volkshain, ablesen.

Weitere Informationen

Sonstiges Verantwortung

Für das Projekt Domizil Krausestraße wird eine Projektgesellschaft gegründet, in der Friedemann Rentsch als Architekt und Bauträger federführend beteiligt sein wird. Für ihn ist es das fünfte Projekt in dieser Form. Hervorzuheben sind das mehrfach ausgezeichnete Projekt Hospitalstraße 17 in Dresden und die in Leipzig bereits fertiggestellten Objekte Nathanaelstraße 17 und Schwartzestraße 15. Diese Projekte sind Ausdruck unseres Ansatzes, Häuser mit hohem gestalterischen, funktionalen und nachhaltigen Anspruch aus der Perspektive der zukünftigen Bewohner zu denken. Diesen Anspruch dürfen Sie nun auch beim Domizil Krausestraße an uns stellen. Gern begleiten wir Sie konstant von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe Ihrer Wohnung.

Gerne senden wir Ihnen auch weitere Informationen und Unterlagen zu.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Domizil Krause-Straße persönlich persönlich oder online vorzustellen.

Ihr Team von RIWE Projekt GmbH Stichworte Nutzfläche: 112,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 4.20

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Über den Anbieter

RIWE Projekt GmbH

Nordplatz 9, 04105 Leipzig

Frau Yuliia RakhlisDein Kontakt

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Online-ID: 25HW4GXBDXDM

Referenznummer: JKS 01 Typ 1