Sichtbar, zentral, vielseitig - Ideale Gewerbefläche für Dienstleister
Diese Gewerbefläche bietet die seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche und hoher Anpassungsfähigkeit. In direkter Nähe zum Stadtpark gelegen, umfasst die Einheit rund 287 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit klaren Strukturen und Entwicklungsspielraum suchen.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Bankfiliale genutzt und verfügen über eine funktionale Grundsubstanz, die sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt. Der überwiegende Einsatz von Leichtbauwänden ermöglicht eine unkomplizierte Neuaufteilung der Fläche - von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu separaten Beratungs-, Praxis- oder Büroräumen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Dienstleister als auch für publikumsorientierte Konzepte.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Neben zeitgemäßen Sanitäranlagen mit barrierefreiem WC stehen ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung zur Verfügung. Diese Infrastruktur schafft die Grundlage für effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Außenauftritt.
Ein integrierter Lagerraum sowie eine LKW-Zufahrt erleichtern Anlieferungen und interne Logistik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche bietet sich insbesondere für Unternehmen an, die eine zentrale Adresse, flexible Raumkonzepte und eine belastbare technische Ausstattung schätzen. Ob als Bürostandort, Dienstleistungsfläche oder moderne Filiale - hier lässt sich ein professionelles Umfeld schaffen, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
voll klimatisiert
Lage: Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen: Gesamtmietfläche: ca. 287 m² Letzte Nutzung als Bankfiliale Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich Überwiegend Leichtbauwände - flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung: Serverraum EDV-Anschlüsse über Bodentanks Klimatisierung Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen: Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen: Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt Lagerraum
Parkmöglichkeiten: Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Nettomiete
3.700 €
Nebenkosten
450 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.700,00 EUR
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Friedrichstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen, einer attraktiven und wirtschaftsstarken Stadt im Süden des Landkreises Karlsruhe. Sie verläuft in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen. Fußläufig erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Gesamtfläche: 287,29 m², Zustand nach Vereinbarung
