Direkt beim Graben - im Herzen Wiens - im berühmten Trattnerhof mit historischem Paternoster-Aufzug, liegt dieses hochwertig sanierte 221m² große Büro im 2. Stock. Neben der imposanten Aussicht auf den Graben überzeugt das Büro mit modernem Lichtkonzept, Klimaanlage und edlem dunklem Fischgrätparkett. Stilvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Ideal für anspruchsvolle Unternehmen. Unbefristete Mietdauer!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
voll klimatisiert
6 Zimmer, 1 große Küche, 1 Badezimmer mit 2 Toiletten, 1 Gang
Ausstattung: - exklusive Generalsanierung - Klimaanlage in allen Zimmern - komplettes Büro-Beleuchtungskonzept inkl. Dimm-Funktion - edler dunkler Fischgrätparkettboden in allen Zimmern sowie im Empfangsbereich - hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie 1 Damen- und 1 Herrentoilette - großzügige Einbauküche mit Essbereich-Möglichkeit - voll ausgestattete Küche inklusive Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler - Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
4.878 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
22 €/m²
4.878 €
Provision für Mieter
3 BMM inkl. MwSt.
Kaution
35870 €35.870 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.878,00 EUR
Lage
Trattnerhof 2, Wien (1010)
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift & Paternoster) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses am Trattnerhof und ist zum Graben (2 Zimmer) sowie zu ruhigen Innenhöfen (4 Zimmer + Küche) ausgerichtet. Es wurde hochwertig saniert (inkl. Klimaanlage) und steht ab sofort zur Verfügung. Das Büro wird unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich netto €744,95, darin sind die Liftkosten von netto €99,77 bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich netto €354,74.
5 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision
Stichworte
Nutzfläche: 221,71 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien
