Dieses einladende Wohnhaus bietet auf zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als exklusive Ferienunterkunft. Aktuell wird die Immobilie in EG und UG eigengenutzt und im DG erfolgreich als Ferienwohnung vermarktet. Dieses Objekt überzeugt durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnkomfort mit Charakter Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch-Ess und Wohnbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die große überdachte Südost-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien. DACHGESCHOSS: charmantes Wohnen unterm Dach Auch im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Eine weitere, sonnig ausgerichtete Terrasse, ebenfalls überdacht bietet auch hier zusätzlichen Freiraum. Eine Wendeltreppe vom Schlafzimmerbalkon führt in den Garten. AUSSENBEREICH: harmonisch gestaltet und vielseitig nutzbar Der Garten ist liebevoll und stilvoll mit Steinelementen angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine Kota (skandinavisches Grillhäuschen) ermöglicht gemütliche Grillabende auch im Winter. An der oberen Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein geschickt verstecktes Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber. UNTERGESCHOSS: zusätzliche Wohn- und Wellnessmöglichkeiten Im Untergeschoss stehen ein weiteres Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und Sauna zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als privater Rückzugs- und Wellnessbereich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
901 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.279,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohberghütte, Lohberg (93470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LOHBERG ist eine Gemeinde im Landkreis Cham und liegt am Fuß des Großen Osser und Großen Arber im Bayerischen Wald. Mit seiner Lage im Naturpark Bayerischer Wald ist Lohberg durch Wald- und Wiesenflächen geprägt. Das Gemeindezentrum bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs (kl.EDEKA-Markt, Bäcker) während größere Versorgungsangebote im ca. 5km entfernten Lam oder 18km entfernten Bad Kötzting zu finden sind. Grundschule und Kindergarten vor Ort. Tourismus spielt hier eine bedeutende Rolle, die Nähe zum Bayerwald-Tierpark mit regionalen Tierarten, Wanderwege und Wintersportmöglichkeiten ermöglicht reichlich Freizeiterlebnisse. In ca. 60 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Deggendorf (Richtung Regensburg, München, Passau).
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
