Wohnen im Chiemgau mitten in den Bergen - Helle 107qm, 3-Zimmer Eigentumswohnung - Garage, Balkon
Wohnen im Chiemgau mitten in den Bergen - 10min an den Chiemsee, 25min nach Salzburg Zweitwohnsitz oder Erstwohnsitz möglich!
Das Wohnhaus beinhaltet lediglich 4 Eigentumswohnungen und wurde 1991 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand.
Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im 1. OG in ruhiger und sonniger Wohnlage der Gemeinde Bergen. Von dort erreicht man fußläufig das Dorfzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Eisdiele, Minigolfanlage uvm. Die Berge mit vielfältigen Wandermöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die angrenzende Anliegerstraße ist sehr ruhig und das Bergener Moos mit zahlreichen Sparzier- und Laufstrecken beginnt nur 300m entfernt. Traunstein ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A8 (München-Salzburg) liegt 5km entfernt. Salzburg erreicht man in ca. 25min, bis an den Chiemsee sind es 10 km. Die Wohnung bietet in sämtlichen Zimmern Ausblick auf die umliegenden Berge.
Die helle 3-Zimmerwohnung umfasst ein gesamtes Stockwerk des 4-Parteien Hauses und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung besteht aus dem hellen und offenen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, einem Gäste WC, einer Gaderobe, einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie 2 weiteren sonnigen Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großzügigen Südbalkon mit freiem Bergpanorama auf den Hochfelln.
Die Beheizung des Hause erfolgt mittels Öl-Zentralheizanlage aus dem Jahr 2024. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt, ansonsten befinden sich Heizkörper in jedem Raum inkl. Bad. Die Energiekennwerte entnehmen Sie dem beiliegenden Energieausweis.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum und eine Garage. Gemeinschaftlich genutzt werden 3 weitere Außenstellplätze.
Im Keller ist ein Waschraum vorhanden, welcher jeweils separate AnschlĂĽssen fĂĽr jede Wohneinheit besitzt.
Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.299,07 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.008 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
39.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (83346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
