Renovierte EG-Wohnung mit Garten und Süd-Balkon in ruhiger Lage.
Energieausweis in Bearbeitung. Dieser wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung, die durch ihre optimale Raumaufteilung und die ruhige Lage besticht. Hier genießen Sie den direkten Zugang ins Grüne, was das Wohnen besonders angenehm macht. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen dieser Renovierung wurden zudem die Elektroleitungen im Wohnzimmer erneuert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Jahr 2024 wurden die Abflussrohre erneuert und eine Hebepumpe installiert, um präventiv gegen zukünftige Wasserschäden vorzugehen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Süd-Balkon ergänzt das harmonische Wohngefühl und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung bietet ein modernisiertes Badezimmer mit geräumiger Dusche, das Funktionalität und Stil vereint. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Ihren Komfort sorgt der eigene Außenstellplatz direkt am Haus, der Ihnen das Parken erleichtert und zusätzlichen Platz für Ihre Mobilität bietet.
Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung!
Merkmale
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Abstellraum - Vollständige Renovierung im Jahr 2022 - Erneuerung der Elektroleitungen im Wohnzimmer - Erneuerte Abflussrohre, Anschluss einer Hebepumpe und Isolierungsarbeiten (2024) - Modernisiertes Badezimmer mit großräumiger Dusche - Einbauküche vorhanden - Großer Süd-Balkon - Garten zur alleinigen Nutzung - Außenstellplatz direkt am Haus - Kellerraum - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Rolläden in Kinderzimmer und WC - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.548,39 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersprockhövel, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sprockhövel mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, EDEKA sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2-3 Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Haßlinghausen, Niedersprockhövel, Wuppertal und Hattingen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A46 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch umliegende Städte wie Bochum, Essen, Wuppertal und Hattingen bequem zu erreichen sind.
Grünflächen, Spazierwege sowie ein nahegelegener Spielplatz bieten zusätzlichen Freizeitwert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
