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377.190 €
6 Zimmer  •  144 m²  •  460 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
377190 €
2.619 €/m²
6 Zimmer  •  144 m²  •  460 m² Grundstück

Mit Grundstück: Großzügiges Familienhaus mit besonderem Reiz in Nienhagen

Merkmale

  • 460 m² Grundstück
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

AUCH IN DER VARIANTE NOVO UND NOVO MIT PANORAMAANBAU ERHÄLTLICH:
https://www.tc.de/flair-134-novo-mit-ueberdachter-terrasse.html
https://www.tc.de/flair-134-novo-ihr-traumhaus-mit-panoramaanbau-und-stilvollen-details.html

Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume - ideal für Ihre Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch noch Platz für ein Arbeitszimmer.

Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.


Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
377190 €
2.619,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
403.594 €1
Kaufpreis
377.190 €
Notarkosten (1,5%)
5.658 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.886 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur am Lerchenweg in Nienhagen bietet ideale Voraussetzungen für zukünftige Bauherren: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Versorgungsangebot befinden sich im nahegelegenen Celle. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht ein ca. 500 m² großes Grundstück im idyllischen Nienhagen, das sich ideal für eine Hinterbebauung eignet.
Die Bebaubarkeit lässt Raum für Ihre Ideen:
Ob ein Einfamilienhaus mit großzügigen 180 m² Wohnfläche, ein modernes Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung zu verwirklichen.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und das grüne Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind. Nienhagen selbst erfreut sich wachsender Beliebtheit durch seine Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an Celle und Hannover.
Besondere Merkmale:
. Hinterliegergrundstück in zweiter Reihe
. Ca. 460 m² Grundstücksfläche
. Geeignet für Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus
. Wohnfläche von bis zu ca. 185 m² realisierbar
. Ruhige, gewachsene Wohngegend
. Gute Infrastruktur und Anbindung

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 257.190 €
veranschlagter Grundstückspreis: 120.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

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Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kuhstraße 18, 38100 Braunschweig
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Partnerschaft
Herr Steffen Kleinschmidt
Herr Steffen KleinschmidtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26CY55CIQ8PS
Referenznummer: NN Fl134 SKL Nienhagen KW 36 19
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