monreal Immobilien & Projektentwicklung GbR

Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.390.000 € 16 Zimmer 1.050 m² Grundstück Burgau 89331

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €
16 Zimmer • 1.050 m² Grundstück

Rarität - historisches Brauerei-Ensemble in Stadtmitte

Historisches Brauereianwesen im Zentrum von Burgau bestehend aus dem Hauptgebäude des ehemaligen Brauereigasthofs von 1912 und dem Nebengebäude der Lagerkeller und Abfüllanlage von 1926

Hauptgebäude: Baujahr 1912
1 Ladenfläche mit ca. 160 m², vermietet
3 Wohnungen mit ca. 320 m², vermietet
Ehemaliges Brauhaus mit techn. Anlagen, ca. 200 m²
Teile der Fassade unter Denkmalschutz
Umbauten und Erweiterungen ca. 1960
Dachterrasse
Renovierungen ca. 2010, Heizungsanlage von 2023

Nebengebäude: Baujahr 1926
2 Ladenflächen EG, ca. 300 m², vermietet
Gastronomie OG, ca. 350 m², vermietet
Ladenfläche UG, ca. 50 m², vermietet
Gewölbekeller im 2. UG, ca. 250 m²
Umbauten, ca. 1986
Renovierungen ca. 2010, Heizungsanlage von 2023

Gesamtwohn- und Nutzfläche des Ensembles ca. 1.390 m²
Parkflächen auf separatem Grundstück unterhalb in der Mühlstraße

Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Merkmale

vermietet
5 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Keller
17 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

1 / 11

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1912/1926/1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

Provision für Käufer

3,0 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.508.150 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

118.150 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.650 €

Provision für Käufer (3%)

41.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgau (89331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der ehemalige Brauereigasthof Lamm liegt im Zentrum der Altstadt von Burgau, einer Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Günzburg in Bayrisch-Schwaben.
Burgau ist eines der wirtschaftsstärksten Zentren zwischen Ulm und Augsburg mit international renomierten Unternehmen.
Durch die nahe Autobahn A8 und die Zuganbindung, in der Mitte zwischen den Großstädten Ulm und Augsburg, ist die Stadt verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen bis zur Reaschule befinden sich in der Stadt.
Für Freizeit und Sport bieten sich vielfältige Möglichkeiten in Burgau und der näheren Umgebung.