Wohnung zum Kauf - Erstbezug 645.000 € 3,5 Zimmer 120 m² 2. Geschoss Schiltach 77761

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
645000 €
5.375 €/m²
3,5 Zimmer • 120 m² • 2. Geschoss

Haus im Haus - Privates Wohnen im historischen Ensemble

Ankommen, aufatmen, genießen - diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss des neuen Anbaus, eingebettet in ein einzigartiges Ensemble aus liebevoll sanierten Denkmälern und moderner Architektur.
Hier verschmilzt die Authentizität historischer Fachwerkhäuser mit der Klarheit und Wohnqualität eines Neubaus. Das Ergebnis: Ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Auf rund 122 m² entfaltet sich ein Grundriss, welcher aufgrund der enormen Nettogrundfläche von 189 m², Großzügigkeit und Flexibilität verbindet. Der Aufzug bringt Sie direkt bis in Ihr neues Zuhause.
Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m², ein Ort zum Leben, Lachen und Zusammensein. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und auf die Kinzig, deren Uferfläche Teil des Grundstücks ist. Zwei Außenbereiche, eine sonnige Westloggia und eine geschützte Südterrasse, laden dazu ein, den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen oder morgens mit einem Kaffee die Ruhe zu genießen.
Die Raumaufteilung bietet Freiraum für individuelle Lebensentwürfe: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein flexibles Durchgangszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder stilvolles Ankleidezimmer eignet und über einen Zugang zur Außenterrasse verfügt.
Komfortables Wohnen zeigt sich auch in den Details: Das elegante Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer im Erdgeschoss.
Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und schafft zugleich eine warme Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung und Parkettböden in Eiche, hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe, Fenster mit Wärmeschutzisolierglas und teilweise elektrischen Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und nachhaltige Wärmeversorgung über eine zentrale Holzpellets-Heizanlage.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten - ein grüner Rückzugsort, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz (Kaufpreis € 25.000), der das Angebot abrundet.
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen - mitten im historischen Gerberviertel im wunderschönen Schiltach. Profitieren Sie bei Ihrer Investition außerdem von der Denkmal AfA, welche sich für diese Immobilie anbietet. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Merkmale

Bezug: ca. 09/26
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Carport
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

5.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schiltach (77761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im traditionsreichen Gerberviertel von Schiltach, einem der ältesten Teile der Stadt, ruhig, naturnah und direkt an der Kinzig, zugleich nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Der Charme des Ensembles verbindet sich hier mit einer Infrastruktur, die für Familien ebenso ideal ist wie für Berufspendler und Geschäftsleute.
Schiltach ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B294 und B462 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte Freudenstadt, Offenburg, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Der Autobahnanschluss an die A81 Richtung Stuttgart und Zürich ist rund 25 Minuten entfernt. Bahnverbindungen bestehen über die Kinzigtalbahn nach Offenburg und Freudenstadt, mit Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils in rund 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.
Für Familien ist die Lage bestens geeignet: In Schiltach gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Städten Alpirsbach, Schramberg und Wolfach. Zahlreiche Vereine und Jugendangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die Altstadt mit Geschäften, Bäckereien, Supermärkten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Zudem finden Sie im nahen Schramberg oder Freudenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Ärzten, Restaurants und Cafés.
Die Lage mitten im Schwarzwald bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe am Wasser genießen. In der Umgebung warten zudem attraktive Ausflugsziele: der Nationalpark Schwarzwald, der Titisee, die Triberger Wasserfälle oder der Feldberg im Hochschwarzwald.
Sportlich Aktive finden vielfältige Angebote, wie Fitness- und Yoga-Studios, Tennis und das Freibad. Golfer erreichen mehrere Plätze in der Region in weniger als einer Stunde, darunter der Golfclub Alpirsbach oder der traditionsreiche Golfclub Freudenstadt. Kulturfreunde profitieren von Museen, Veranstaltungen und den nahegelegenen Festspielhäusern in Baden-Baden und Freiburg.
Das Gerberviertel selbst bietet eine einmalige Wohnqualität: ruhige Lage am Fluss, historische Bausubstanz und gleichzeitig moderne Architektur. Der gemeinschaftliche Garten am Ufer ist ein Ort der Begegnung, während die historische Altstadt mit ihrem Fachwerkcharme in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob Familie, die naturnah und geborgen wohnen möchte, oder Geschäftsleute, die Wert auf Ruhe, aber auch gute Erreichbarkeit legen - diese Lage erfüllt beide Ansprüche in idealer Weise.

Entfernungen und Fahrtzeit:
Schramberg und Wolfach - ca. 10 km - ca. 13 Minuten
Freudenstadt - ca. 27 km - ca. 30 Minuten
Villingen Schwenningen - ca. 33 km - ca. 43 Minuten
Freiburg i. Br. - ca. 66 km - ca. 1 Std 15 Min.
Baden Baden - ca. 100 km - ca. 1 Std 22 Min
Flughafen Stuttgart - ca. 104 km - ca. 1 Std. 23 Min
Golfclub Alpirsbach - ca. 16 km - ca. 20 Min
Baden Baden - ca. 100 km - ca. 1 Std 22 Min

Weitere Informationen

Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationellen, die uns vom Eigentümer bzw. Bauträger bereitgestellt wurden. Die dargestellten Visualisierungen (Renderings) dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie wurden auf Grundlage der vorliegenden Grundrisse erstellt und sind unverbindlich. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen im späteren Bauzustand bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Financial Management Baden GmbH

Damenstraße 2, 79183 Waldkirch

Partnerschaft

Frau Désirée RaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25X7V14JKZG9

Referenznummer: 4433453