Stadtleben und Wohnkomfort in Favoriten: Zentrale Lage, ruhige Schlafzimmer, Garagenplatz inklusive
Objektnr: 1071680
In zentraler Lage, unweit des Amalienbads, präsentiert sich diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für den urbanen Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speis, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die beide zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet sind und dadurch angenehme Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC mit Handwaschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz, der als Zubehör im Eigentum mitverkauft wird und komfortables Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, Hausreinigung sowie Winterdienst zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 483,57, wobei darin bereits rund € 70,- für Heizung und Warmwasser enthalten sind. Die aktuelle Reparaturrücklage verfügt über ca. € 113.000,-.
Eine gepflegte Stadtwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, ruhigen Schlafräumen und idealer Infrastruktur im Herzen von Favoriten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
+ Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung in unmittelbarer Umgebung + 2-fach verglaste Kunststofffenster für angenehmes Wohnklima + Garagenstellplatz im Eigentum bereits im Kaufpreis inkludiert + Lift im Haus für komfortablen Zugang zur Wohnung, Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden + Monatliche Betriebskosten ca. € 483,57, davon rund € 70,- für Heizung & Warmwasser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
3.697,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet schnelle Erreichbarkeit täglicher Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Billa, Spar, Eurospar, Apotheke, Restaurants und Dienstleister im Umkreis von 1 km Anbindung: Buslinie 7A vor der Haustür, Straßenbahnlinie 11 ca. 3 Minunten entfernt, 650 m bis Reumannplatz
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
