Im obersten Geschoss des Gewerbeparks Carl-Zeiss-Straße, in erster Reihe und mit freiem Ausblick: Diese Büroeinheit hat einer jener Grundrisse, bei dem man sofort weiß, dass hier mit Sachverstand konzipiert wurde.
Rund 59 m² Gewerbefläche, zwei separate Räume, ein Balkon direkt vom Büro zugänglich und eine Raumaufteilung, die im Alltag einfach funktioniert.
Vom zentralen Flur aus sind alle Bereiche auf kurzem Weg erreichbar: Teeküche, WC, Abstellraum, Technikraum. Nichts fehlt, nichts ist überflüssig. Die Büroräume sind durch große Fensterflächen hell, der Ausblick ins Freie gibt dem Arbeitstag eine andere Qualität als ein Innenhof oder ein vollbebautes Umfeld es je könnten. Das Gebäude ist gepflegt, hat einen Personenaufzug und ist barrierefrei zugänglich. Das Foyer ist Mandanten- und Kundenbesuche. Zusätzlich zur Einheit gehören ein abschließbarer Lagerraum auf der Etage und ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Einheit ist seit 2014 durchgehend an ein etabliertes Unternehmen vermietet - ohne Leerstand, ohne Wechsel. Das spricht für den Standort und für die Fläche selbst
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
121 €121 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
115.998 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
3.998 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage verbindet konzentriertes Arbeiten mit kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region und einem Umfeld, das maximale Produktivität bietet.
Im direkten Umfeld prägen gewerbliche Nutzungen und ruhige Nebenstraßen das Bild. Für die tägliche Versorgung und kleine Pausen ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Restaurant liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Gastronomieangebote folgen in kurzer Distanz. Auch die Nahversorgung ist mit mehreren Discountern in der Nähe gut abgedeckt, sodass Besorgungen vor oder nach dem Arbeitstag ohne Umwege gelingen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch gelöst. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und schafft eine verlässliche Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und Richtung S Bahn Anschluss. Mit dem Auto sind die überregionalen Achsen zügig erreicht, unter anderem über die nahe Bundesstraße mit Anschluss an die Autobahn. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar, was Termine in der Region und darüber hinaus planbar macht.
Auch für den Alltag jenseits des Arbeitsplatzes bietet die Umgebung eine angenehme Balance. Grünzüge und Waldflächen in der Umgebung laden zu einer kurzen Runde in der Mittagspause oder zum Abschalten nach Feierabend ein. Das sorgt für einen ruhigen Takt im Tagesablauf und für das Gefühl, nicht ständig im Strom der Großstadt zu stehen.
Rödermark wirkt dabei bodenständig und geordnet, mit einem Lebensgefühl, das auf Verlässlichkeit setzt. Wer hier ankommt, findet einen Ort, der Arbeit und Alltag ohne große Inszenierung zusammenführt und genau dadurch Ruhe und Klarheit ausstrahlt.
