Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei direkt aneinandergebaute Häuser auf einem 634 m² großen Grundstück – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1965 war bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch großzügige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Der isolierte Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weiteren Wohnraum. Alle Etagen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus zugänglich.
Direkt angebaut ist ein älteres Haus, das stark sanierungsbedürftig ist. Hier können handwerklich Begabte ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das volle Potenzial des Objekts ausschöpfen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Gäste-/Bürotrakt.
Zum Grundstück gehört außerdem ein freistehendes Waschhäuschen mit ca. 24 m² Grundfläche sowie einem nutzbaren Dachboden – ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.
Fazit: Zwei Häuser – ein Preis – viele Möglichkeiten! Ob für die große Familie, als Generationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Chancen auf einem großzügigen Grundstück mit Garage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
632 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
Fenster: Kunststoff
Dieses großzügig geschnittene Haus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien oder Personen mit einem hohen Bedarf an Wohn- und Nutzfläche. Das weitläufige Grundstück vor dem Haus lässt sich flexibel als gepflegter Garten oder praktische Stellfläche nutzen.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang von der Straßenseite. Von hier aus sind die Garage, der Heizungsraum, die Waschküche sowie eine Werkstatt direkt zugänglich. Eine innenliegende Treppe führt ins Erdgeschoss, das mit drei Zimmern, einer Küche, einem WC sowie einer Speisekammer ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das Treppenhaus führt weiter ins ausbaufähige Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 85 m². Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert und isoliert.
Modernisierungen und Renovierungen:
- Erneuerung Hausabfluss an die Kanalisation im Jahr 2018 vom Heizungskeller abwärts - Fassade gestrichen 2006 - Dach erneuert 2006 - Heizkessel ausgetauscht 2006 - Fenster und Rollläden erneuert 2007 - Glasfaseranschluß in 2025
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.860 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen, Immendingen (78194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur in Hattingen bei Immendingen
Die beiden Häuser befinden sich im idyllischen Ortskern von Hattingen, einem Teilort der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Umgebung.
In Immendingen selbst stehen mehrere Einrichtungen für Kinder zur Verfügung:
Kindergarten Hattingen direkt im Ortsteil – fußläufig erreichbar
Katholischer Kindergarten St. Josef in Immendingen Grundschule Hattingen – in unmittelbarer Nähe Lupfen-Grundschule Immendingen sowie die Realschule und Gemeinschaftsschule Immendingen
Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind bequem in den umliegenden Städten wie Tuttlingen oder Donaueschingen erreichbar. Das macht die Lage ideal für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.
Nur 3,6 km entfernt liegt das moderne Daimler Prüf- und Technologiezentrum, was insbesondere Berufspendlern kurze Arbeitswege ermöglicht. Drei große Nahversorger befinden sich im Ortskern von Immendingen und garantieren eine zuverlässige Grundversorgung.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung lädt mit der Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Schwarzwald sowie der Nähe zum Bodensee zu Ausflügen, Sport und Erholung ein – ein echtes Plus für das Familienleben.
Die Autobahn A81 ist in nur 11 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wir suchen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zur Vermittlung für Käufer im Raum Immendingen und Umgebung (bis 20 km).
