Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €

1.736 €/m²

622 m²  •  463 m² Grundstück

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Innere Stadt, Villach (9500)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Innenstadtlage von Villach mit stabiler Einnahmenbasis und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren und Bestandshalter, die auf laufenden Cashflow, hohe Vermietungssicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Objektkennzahlen



14 Einheiten (Wohn- und Geschäftseinheiten)


Ca. 622 m² vermietbare Nutzfläche


Allgemeinflächen nicht in der Nutzfläche enthalten


Überwiegend vermietet (1 Einheit leerstehend)


Denkmalgeschützter Altbaubestand



Einnahmensituation & Rendite

IST-Situation



Jahres-Gesamtmiete IST (inkl. Betriebskosten & Umlagen): ca. € 68.900


Bruttorendite auf Kaufpreis € 1.080.000: ca. 6,38 % p.a.



SOLL-Szenario (Vollvermietung, ohne Mietanpassungen)



Jahres-Gesamtmiete SOLL (inkl. BK): ca. € 73.500 - 75.000


Bruttorendite: ca. 6,81 % - 6,94 % p.a.



Die angegebenen Beträge verstehen sich als vereinnahmte Gesamtmieten inklusive Betriebskosten.

Ertragspotenzial



Vermietung der aktuell freien Einheit


Laufende Indexanpassungen


Standortbedingte Mietdynamik


Positive Quartiersentwicklung



Die Renditesteigerung ist ohne strukturelle Eingriffe realisierbar.

Lage & Standortentwicklung

Zentrumsnahe Innenstadtlage von Villach mit sehr guter Erreichbarkeit, hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortimpuls ergibt sich durch das Entwicklungsprojekt "Josefsmarkt", das den Kaiser-Josef-Platz nachhaltig aufwertet und die Attraktivität des gesamten Umfelds weiter steigert.

Investmentprofil



Laufender Cashflow ab Übergabe


Hoher Vermietungsgrad


Solide Bruttorendite im aktuellen Marktumfeld


Entwicklungspotenzial mit kalkulierbarer Upside


Innenstadtlage mit langfristiger Wertstabilität



Kaufpreis & Struktur

Kaufpreis: € 1.080.000,- VB

Erwerb wahlweise als:



Asset Deal


Share Deal (Übernahme der eigentümerhaltenden Gesellschaft; alleiniger Vermögenswert ist die Liegenschaft)



Detaillierte Unterlagen werden bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Wohnfläche: 493,00 m², Nutzfläche: 622,00 m², vermietbare Fläche: 622,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Kärnten