Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.882 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²

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Hausach (77756)

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Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hausach, einer idyllischen Stadt mitten im Schwarzwald. Ein Traum für Familien und eine Chance für Kapitalanleger!

Auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt diese Wohnung über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein Balkon. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, einen eigenen Abstellraum sowie einen Hobbyraum im Keller.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche durch ihre Größe hervorragend für das Aufstellen von Schuhschränken und Garderoben geeignet ist.
Über die Diele sind die weiteren Räume der Wohnung zugänglich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Balkon schaffen eine besonders attraktive Wohnumgebung.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem großen, dreiteiligen Fenster, welches sich mittig über die Außenwand erstreckt und viel Tageslicht hineinlässt.
Den beiden Kinderzimmern sind in der Einrichtung keinerlei Grenzen gesetzt: ob Schlafzimmermöbel, Gaming-Ecken oder die Nutzung als Arbeits- oder Ankleidezimmer - die Gestaltung erfolgt ganz nach Ihrem Stil!

Die Küche bietet viel Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch.

Das große Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette bietet die Möglichkeit, die Waschmaschine und den Trockner anzuschließen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen p. a. betragen 7.860,00 EUR. Das Hausgeld (Nebenkosten) p. M. liegt bei ca. 105,00 EUR. Hinzu kommen dann noch die Rücklagen von € 50,- /Monat sowie Strom und Heizöl für die Heizung. Die Wohnung ist mit einer Ofenheizung ausgestattet, so dass Sie ihren eigenen Heizöltank im Keller haben und ihren Verbrauch selbst steuern können.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1996