Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

2.251 €/m²

8 Zimmer  •  231 m²  •  325 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Eisingen (97249)

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Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Gebäude wurde zu einem flexiblen Mehrparteienkonzept weiterentwickelt , also ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Insgesamt stehen ca. 231 m² Wohnfläche auf ca. 325 m² Grundstück zur Verfügung. Bereits die Anfahrt überzeugt mit Komfort: Carport (ca. 2–3 Stellplätze) sowie Garage im Gebäude bieten entspannte Parksituation. Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung (über ca. 10 Stufen erreichbar) mit klassischem, gut möblierbarem Grundriss: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon. Ein besonderer Charakter entsteht durch die offene zweite Ebene – perfekt als Homeoffice, Lounge oder Hobbybereich und mit Potenzial zur Anpassung. Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert, Böden vor ca. 5 Jahren und die Küche vor ca. 7 Jahren. Das sorgt für einen gepflegten, modernen Eindruck. Ergänzt wird das Konzept durch eine separate 1-Zimmer-Einheit im Obergeschoss (ca. 35 m²). Das Apartment eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als charmante Single-Wohnung zur Vermietung, als separater Gäste- oder Arbeitsbereich („Wohnen & Arbeiten“) oder als komfortable Unterkunft auf Zeit (z.B. für Berufspendler oder Monteure). Spannend: Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit perspektivisch mit dem angrenzenden Bereich zu verbinden (bauliche Prüfung vorausgesetzt). Auf der unteren Ebene befindet sich eine weitere Wohnung mit großzügiger Terrasse (Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer), ein Bad sowie eine Küche mit älterer Einbauküche. Die Terrasse wurde vor ca. 3 Jahren neu gepflastert und bietet angenehm viel Platz. Praktisch on top: zusätzliche Nutzflächen sind angrenzend an die Terrasse, und eignen sich als Werkstatt oder Abstellbereich. Auf dem Dachboden gibt es eine weitere Stellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (2009 zuletzt generalüberholt).

Heizungsart: Heizkoerper