Bungalow zum Kauf 650.000 € 3 Zimmer 140 m² 796 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Niederbreisig Bad Breisig 53498

Bungalow zum Kauf
650000 €
4.643 €/m²
3 Zimmer • 140 m² • 796 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Attraktiver Bungalow mit durchdachter Ausstattung

In einem solide gewachsenen Wohnumfeld und in begehrter Lage von Bad Breisig (Niederbreisig) präsentiert sich dieser attraktive sehr wertige Bungalow als stilvolles Zuhause. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und langlebige Materialien (Klinker). Eine Fußbodenheizung sorgt ebenso für einen zeitgemäßen Wohnkomfort wie die installierten Schallschutzfenster. Die barrierearme Gestaltung macht die Immobilie zu einem idealen Altersruhesitz, während der großzügige Speicher zusätzliche Perspektiven für individuellen Ausbau und familiäre Entfaltung eröffnet. Bereits beim Betreten empfängt den Besucher eine weitläufige Diele, die sich geschmackvoll und funktional einrichten lässt. Drei individuell nutzbare Zimmer, ein modern gestaltetes Tageslicht Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum fügen sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige Fenster zum Garten und zur Terrasse schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl mit Blick und Sicht in den liebevoll angelegten Garten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise. Der Gartenbereich verfügt über einen anspre- chenden Terrassenbereich, der durch eine Markise angenehm beschattet werden kann. Über gepflegte Wege ist ein geräumiges Gartenhaus zu erreichen. Ein dekoratives Wasserspiel setzt einen besonderen Akzent inmitten der Rasenfläche und unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Hier sind sowohl ent- spannte Rückzugsorte als auch einladende Bereiche für gesellige Stunden vorzufinden. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie mehrere Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Die gelungene Kombination aus Qualität, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit verleiht dieser Immobilie eine besondere Wertigkeit. Ein absolut gepflegter Bungalow mit durchdachter Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenbereich erwartet hier seine neuen Eigentümer.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
796 m² Grundstück
Einbauküche
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 50 m²)
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.642,86 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage In einer begehrten Wohnlage, in einem ge- wachsenen Wohnumfeld von Niederbreisig, ist dieses Bungalow vorzufinden. In wenigen Gehminuten, sind verschiedenste Einkaufs- möglichkeiten und die gute Infrastruktur von Bad Breisig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Breisig befindet sich im nörd- lichen Rheinland-Pfalz, linksseits des Mittelrheins, und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler. Durch die gute Lage zwischen Koblenz und Bonn, direkt an der B9 gelegen, sind die umliegenden Ballungsgebiete unweit entfernt. Auch die Auffahrt zur A61 befindet sich in der Nähe. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59. Der in Niederbreisig vorhandene Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Rhein-Express und der Mittelrheinbahn in Richtung Koblenz und Köln bedient. Die Autofähre nach Bad Hönningen ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Wechsel der Rheinseiten. In Niederbreisig befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, über Discountern, bis zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel. Selbstverständlich sind mehrere Traditionsbäckereien in Bad Breisig angesiedelt, sodass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist. Auch mehrere Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen, Logopädie, Ergotherapie, Fußpflege- und Kosmetikangebote und Banken haben dort ihren Sitz. Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Andernach, Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Niederzissen. Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein. Einfach mal abschalten, entspannen und etwas Gutes für seinen Körper tun? Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus der Römer Thermen mit Fitness- und Saunabereiche. Bad Breisig ist ein Ort, der Dank seiner Vielfältigkeit und der guten Verkehrslage - ohne den Trubel einer Großstadt - besticht!

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Über den Anbieter

Distelrath ImmobilienMaklerbüro

Frühlingstr. 14, 53498 Bad Breisig

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