Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 6 Zimmer 209 m² 1.026 m² Grundstück Zülpich Zülpich / Füssenich 53909

Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.033 €/m²
6 Zimmer • 209 m² • 1.026 m² Grundstück

RESERVIERT Ich bin dann mal weg...

Zwei attraktive Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Zülpich-Füssenich!
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Füssenich präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m² stehen Ihnen zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser zur Verfügung - eingebettet in eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen.
Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder bei Bedarf miteinander verbunden werden. Das größere Wohnhaus wird voraussichtlich zur Jahresmitte des kommenden Jahres bezugsfrei. Die zur Straße gelegene Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Merkmale

1.026 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports, 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Objekt 1:
Großzügiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1981) - ca. 127 m² Wohnfläche + Garage
Das von den Eigentümern bewohnte Haupthaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand - es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche, geschlossener Wintergarten, Gäste-WC
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Ausstattung & Modernisierungen:
-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
-Echtholzböden -Zimmer, OG
-Moderne Gastherme (2020)
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Specksteinofen für angenehme Wärmeerzeugung
-Elektrisches Sektionaltor an der Garage
-Hochwertige Bodenfliesen, EG (2017)
-Gartenhaus

Objekt 2:
Vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) - ca. 82 m² Wohnfläche + Carport
Diese Einheit ist derzeit an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen - ideal zur Reduzierung Ihrer monatlichen Aufwendungen.
Aufteilung:
-Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
-Obergeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Erneuerungen:
-Neue Dacheindeckung (2004)
-Umfangreiche Renovierung (2004)
-Neue Hauseingangstür (2004)
-Heizungsanlage (2005)

Auch dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Häuser verfügen über nutzbaren Kellerraum.
Besondere Vorteile dieses Angebots:
Zwei vollständig getrennte Einheiten auf einem Grundstück
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Sehr ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur
Beide Immobilien ohne Modernisierungsstau
sowie solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung.
Nutzen Sie die Chance, sich in dieser attraktiven Wohnlage langfristig zu positionieren und profitieren Sie gleichzeitig von den Erträgen der vermieteten Einheit.
Gerne präsentieren wir Ihnen beide Häuser im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.033,49 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

473.790 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

48.790 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.665 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zülpich, Zülpich / Füssenich (53909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Klostergartennähe des charmanten Zülpicher Ortsteils Füssenich - einem geschichtsträchtigen Fleck nah bei der alten Römerstadt, bekannt unter anderem für das traditionsreiche Berufskolleg St.-Nikolaus-Stift. Dank der Ortsumgehung genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen mit überwiegend innerörtlichem Verkehr und einem Kindergarten, leicht und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eingebettet in die idyllische Bördelandschaft am Neffelbach und am Übergang zur Eifel, bietet Füssenich eine malerische Umgebung mit hohem Erholungswert. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig einen großen Naturschutzsee - perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.
Der Ortskern von Zülpich mit sämtlichen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Nachbarort Geich gibt es einen Hausarzt.
Über gut ausgebaute Busverbindungen gelangen Sie schnell in die nahegelegenen Kreisstädte Euskirchen und Düren. Der Autobahnanschluss Zülpich (A1) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie auch die Städte Köln, Bonn oder Aachen per Auto bequem erreichen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive ist die Lage ideal: die Rureifel und der Nationalpark Eifel liegen praktisch vor der Haustür. Zudem lädt der Zülpicher Seepark - bekannt als Veranstaltungsort der Landesgartenschau 2014 - ganzjährig zu Wassersport, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die nahe Rureifel mit Bergen, Wälder und Seen erreichen Sie sportlich mit dem Fahrrad.
Siehe: www.zuelpich.de; https://st-nikolaus-stift.de; www.rureifel.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

amarc21 Immobilien MuhrenMaklerbüro

Kaiserplatz 26, 52349 Düren

Partnerschaft

Herr Willy MuhrenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mqye5q

Referenznummer: 457-122628

amarc21 Immobilien Muhren

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf425000 €425.000 €2.033 €/m²6 Zimmer • 209 m² • 1.026 m² GrundstückZülpich, Zülpich / Füssenich (53909)AnrufenKontaktieren

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