### vermietetes 7-Zimmer-Dreifamilienhaus in Elbnähe ###
Vermietetes 7-Zimmer-Dreifamilienhaus im Alten Land.
Flächenaufteilung:
- Ca. 120 m² (Wohnung-Nr. 1 - Wohnfläche)
- Ca. 73 m² (Wohnung-Nr. 2 - Wohnfläche)
- Ca. 27 m² (Wohnung-Nr. 3 - Wohnfläche)
- Ca. 100 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 742 m² - Eigenland (real geteilt)
- 3-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem großen und einladenden Wohnungsflur, der bereits beim Betreten einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Der Flur bietet auch noch ausreichend Platz für eine Garderobe.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, das freundlich gestaltet ist. Die Küche ist mit einer gepflegten/einfachen Einbauküche in U-Form ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank verfügt. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Das Esszimmer schließt an die Küche an und überzeugt mit seinem hellen Laminatfußboden sowie dem direkten Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen weiteren Terrassenausgang, einen gemütlichen Kamin und Anschlüsse für TV und Telefon. Dank der großen Fenster-fronten ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt einladend und behaglich.
Ein besonderes Highlight ist die große, uneinsehbare Süd-/Westterrasse, die teilweise überdacht ist. Hier lassen sich laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre genießen.
Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und – ebenso wie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer – mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.
Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch einen beheizbaren Hobbykeller, einen Vorratskeller, zwei Pkw-Stellplätze sowie eine Sat-Anlage für beste Empfangsqualität. Die Wohnung kombiniert großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und hohen Wohnkomfort.
- 2-Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss:
Die ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und ihre großzügige Raumaufteilung.
Ein großzügiger Flur mit Laminatfußboden bildet den einladenden Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination und weiteren Geräten ausgestattet. Ein kleiner Essbereich sowie die angrenzende Speisekammer bzw. Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet, mit Laminatfußboden versehen und verfügt über einen Zugang zum Süd-/West-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und ist wie die übrigen Räume mit einem modernen Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasduschkabine sowie ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt.
Zusätzlich steht eine separate Ost-/West-Terrasse zur Verfügung, die den Wohnkomfort dieser Einheit abrundet.
Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand stellt diese Wohnung eine hervorragende Immobilie dar.
- 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
Die charmante Dachgeschosswohnung präsentiert sich als kompakte, einfache Wohneinheit mit solider/einfacher Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Möblierung. Die Wohnung ist einfach möbliert und eignet sich daher ideal für Pendler, Singles oder junge Berufstätige. TV- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Die kompakte Küche ist mit einer funktionalen Pantry-Einbauküche ausgestattet. Sie ist zweckmäßig und pflegeleicht – optimal für den täglichen Bedarf.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit einer Glasduschkabine sowie ein Fenster, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt.
Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz stehen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihre klare Struktur.
Modernisierungen:
- neues Eingangspodest - 2024
- Erneuerung der Zuwegung - 2021
- überwiegend neue, 3fach verglaste Kunststofffenster - 2016
- neue Haustür - 2016
- neue Viessmann-Gasheizung - 2016
- neue Zähleranlage - 2016
allgemeine Anmerkungen:
- ruhiges Dreifamilienhaus
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Sat-Anlage
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1970/78, Energieeffizienzklasse F
