Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.211 €/m²

10 Zimmer  •  346 m²  •  200 m² Grundstück

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Gersfeld, Gersfeld (Rhön) (36129)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Gersfeld, direkt gegenüber von Schloss und Kirche. Auf einem rund 200 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 Quadratmetern, verteilt auf zehn Zimmer. Der großzügige Wintergarten, die Hoffläche hinter dem Haus und praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 100 Quadratmeter große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Vier weitere Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.610 Euro. Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Haustechnik. Auch der Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung war dabei nicht erforderlich, da regelmäßig Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem wurden die Elektroleitungen erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Eine zentrale Gasheizung ergänzt die Ausstattung.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung, die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über Duschen und sind zweckmäßig gestaltet.

Die Lage ist besonders attraktiv: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Umgebung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil.