Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
480000 €480.000 €
1.702 €/m²
282 m²
Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Krefeld Cracau nähe Innenstadt
Dieses im Jahr 1966 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der beliebten Uerdinger Straße im Krefelder Stadtteil Cracau. Das Objekt überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine vollvermietete Struktur, was es zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht. Der Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt und es gibt keinen Ren. Stau
Auf einer Grundstücksfläche von 367 m² in zentraler Lage präsentiert sich das Haus mit einer klaren Architektur und funktionalen Grundrissen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant sind. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten, hell und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Stadtpark und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Mit diesem Objekt erwerben Sie eine solide und werthaltige Immobilie in einer gefragten Lage Krefelds - ideal zur langfristigen Vermögenssicherung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Gäste-WC
Keller
- voll vermietet - Kunststofffenster doppelt verglast - neue Heizung in den Wohneinheiten 2017, 2023,2025 - Wohnung EG Saniert 2018 - Bäder neu in 2020 und 2024 - neue Sprechanlage in 2024 - neue Briefkastenanlage - Dach 2016 überholt - 1 Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.702,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.908,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.908,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld / Cracau (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Krefelder Innenstadt in dem Stadtteil Cracau. Cracau ist ein zentral gelegener Stadtteil von Krefeld, der sich östlich der Innenstadt befindet. Ein gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen, aber trotzdem gute Verkehrswege ins Umland schätzen.
Lage & Charakter .Gehört zum Innenstadtring und grenzt direkt an die Stadtteile Stadtmitte, Bockum und Inrath/Kliedbruch. .Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäuden, besonders entlang der Uerdinger Straße. .Viele Bauten stammen aus der Gründerzeit und den 1920er-30er Jahren.
Verkehrsanbindung .Straßenbahnlinien 042 & 043 fahren über die Uerdinger Straße in Richtung Hauptbahnhof, Rheinhafen oder Bockum/Uerdingen. .Bushaltestellen dicht beieinander - sehr gute ÖPNV-Anbindung. .Autoverkehr: Uerdinger Straße ist eine wichtige Ausfallstraße Richtung Uerdingen und zur A57.
Infrastruktur & Alltag .Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte direkt an der Uerdinger Straße. .Gastronomie: Mischung aus Cafés, Restaurants (von mediterran bis asiatisch) und Imbissen. .Nahe zur Krefelder Innenstadt - fußläufig erreichbar.
Freizeit & Umgebung . Stadtpark Krefeld und Rheinstadtwald sind mit dem Rad schnell erreichbar. .Historische Gebäude, kleine Plätze und eine lebendige Straßenszene.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
