Gepflegtes Reihenendhaus mit fĂĽnf Zimmern und viel Platz zum WohlfĂĽhlen
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, aufgestockt und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach angehoben und neu eingedeckt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und soliden Zustand mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Kirschholz-Parkett und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zwei Badezimmer mit WC und Dusche bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche.
Im ausgebauten Dachbereich befindet sich ein weiterer Raum, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Dieser wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Raumhöhe ist aufgrund der Dachschrägen teilweise eingeschränkt.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird durch zwei Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzt. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Dämmmaßnahmen und Fassadenarbeiten durchgeführt.
Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktischen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.
Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
+ 5 Zimmer + Sanierung im Jahr 2007 + Heizung 2007 + Neues Dach 2007 + 2 Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung + 2 Badezimmer mit WC und Dusche + Hauswirtschaftsraum (HWR) + Kaminofen + Fußböden aus Kirschholz-Parkett und Fliesen + Terrasse + Garage + Schuppen + Glasfaser beantragt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Itzehoe, unmittelbar am Ortsrand und nur wenige Schritte vom Ortseingang von Oelixdorf entfernt.
Diese besondere Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem fast schon dörflichen Umfeld. Sie wohnen ruhig und naturnah und erreichen dennoch in kurzer Zeit das Zentrum von Itzehoe mit all seinen Angeboten.
Die direkte Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Durch die Lage am Übergang zu Oelixdorf entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum und einem aufgelockerten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesautobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem Richtung Hamburg oder in Richtung Nordseeküste nach Heide und Husum. Auch der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion Hamburg.
Die Kombination aus ruhiger Lage am Stadtrand, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
