Büro zum Kauf 2.463 € 3 Zimmer Forchheim 91301

Büro zum Kauf
2462,81 Euro pro Quadratmeter
3 Zimmer

Raum für Ihre Vision: Gewerbefläche mit Charakter zum Neuerschaffen!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Ecklage von Forchheim bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit suchen.
Die Einheit wurde bislang als Physiotherapiepraxis genutzt und befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr 1963. Mit einer Gewerbefläche von ca. 121 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Ausstellungsraum.
Die Lage im Souterrain wird durch die Eckposition relativiert: Von der Straßenseite aus entspricht die Einheit Erdgeschossniveau und verfügt über eine große Fensterfront, die für eine sehr gute Außenwirkung, natürliche Belichtung und Werbemöglichkeiten sorgt.
Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche und steht auf einem großzügigen Grundstück. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze runden das Angebot ab - ein wichtiger Standortvorteil für Kunden und Mitarbeiter.
Die Immobilie ist voll erschlossen, seniorengerecht zugänglich und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.
Da sich die Einheit in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) befindet, besteht eine flexible Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Nutzungsmöglichkeiten- Die Einheit eignet sich hervorragend für:
Gesundheit & Soziales
Physiotherapie / Ergotherapie
Heilpraktikerpraxis
Logopädie
Podologie
Tagespflege / Seniorenbetreuung
Beratungsstelle
Büro & Dienstleistung
Steuerberater / Rechtsanwalt
Versicherungs- oder Immobilienbüro
Ingenieur- oder Planungsbüro
IT- / Start-up-Office
Schulungs- oder Coachingräume
Einzelhandel & kundennahe Nutzung (je nach Konzept)
Kosmetikstudio / Friseur
Fußpflege / Beauty
Yoga- / Pilatesstudio
Atelier oder Ausstellungsfläche
kleines Ladengeschäft mit Showroom

Besondere Standortvorteile:
Ecklage mit hoher Sichtbarkeit
große Fensterfront ? ideale Werbefläche
Zugang von der Vorderseite
Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
zwei eigene Stellplätze
flexible Grundrissgestaltung
seniorengerechter Zugang

Merkmale

Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen

Die aktuelle Aufteilung ist funktional und kann mit geringem Aufwand angepasst werden:
zwei großzügige Haupträume mit ca. 34 m² und ca. 52 m² ? durch Trockenbau leicht in mehrere Räume unterteilbar
ein weiterer Raum mit ca. 20 m² im hinteren Bereich ? ideal als Büro, Lager, Personalraum oder Behandlungszimmer
separates WC
Duschbad
Abstellraum
Zugang zum Treppenhaus sowie zum Heizungsraum
Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung individuell an das eigene Nutzungskonzept anzupassen und das volle Potenzial auszuschöpfen.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach dem eigenen Nutzungskonzept zu gestalten und ihr volles Potenzial zu entfalten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in einer absolut gepflegten und gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Straße ist geprägt von sehr gut instand gehaltenen Bestandsimmobilien sowie ansprechenden Neubauten und unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.462,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.639 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

10.639 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Forchheim, eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und einer einwohnerstärken Bevölkerung von rund 33.000 Einwohnern. Sie wird auch als "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" bezeichnet und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Bamberg. In dieser charmanten Stadt befindet sich das Büro/Praxis-Objekt, das etwa 1,1 km östlich vom Stadtzentrum in einer ruhigen Kleinstadt-Lage gelegen ist.

Die nächstgelegene Zugstation, Forchheim (Oberfr), ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Bergstraße, und die Autobahnauffahrt Forchheim-Nord A 73 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kinder können in einer der drei Kindergärten in der Nähe oder in einer Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, betreut werden.

Für die Gesundheit stehen verschiedene medizinische Einrichtungen wie Zahnärzte, Augenheilkunde, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die Kulinarik geht, kann man zwischen verschiedenen Restaurants, Schnellrestaurants und Bars wählen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten sind in Forchheim auch gut möglich, da es ein Museum, eine Bowlingbahn, einen Minigolf und verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios gibt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Parks an, wie der Park Streckerplatz, der Barockgarten des Landratsamtes Forchheim und der Le-Perreux-Park, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Büro/Praxis-Objekt in Forchheim bietet somit eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 121,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Landesbausparkasse SüdMaklerbüro

Semmelstr. 15, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Frau Mona Benc-BalasaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nbj95r

Referenznummer: 1/30/950-950/010761

LBS Landesbausparkasse Süd

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