Reihenmittelhaus zum Kauf 420.000 € 6 Zimmer 106,4 m² 197 m² Grundstück Vorst Kaarst 41564

Reihenmittelhaus zum Kauf
420000 €
3.947 €/m²
6 Zimmer • 106,4 m² • 197 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit guter Aufteilung und Garage in beliebter Wohnlage!

Das ca. 1978 vom Bauunternehmen Krawinkel KG errichtete und beidseitig angebaute Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung. Eine Pkw-Einzelgarage ist vom Garten aus erreichbar. Die Garage befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle (ca. 18 m²), die in der vorgenannten Grundstücksgröße bereits enthalten ist. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Gartenabfälle lassen sich bequem über den Garagenbereich entsorgen.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet ab dem frühen Nachmittag bis in den Abend hinein viel Sonne und hat eine Bruttofläche von ca. 19 m². Die vorhandene Markise ist manuell bedienbar.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt bei ca. 106 m². Die Terrassenfläche wurde in der Wohnflächenberechnung mit einem viertel Anteil berücksichtigt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Diele mit Eingangsbereich und ein Gäste-WC (innenliegend). Das Wohn-/ Esszimmer ist mit einer Schiebtür zum Garten hin ausgestattet. Das Treppenhaus besteht aus Stahl mit Holztrittstufen und wurde bauseits bereits bis ins Dachgeschoss errichtet.

Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Wannenbad (innenliegend) und eine Diele.

Das Dachgeschoss (Nutzfläche) wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ca. 43 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein kleiner Flur und ein Duschbad (innenliegend). Die vorgenannten Räumlichkeiten stellen Nutzflächen dar. Der Spitzbodenbereich (keine Stehhöhe mehr!) ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Dachbereich im Spitzboden ist ebenfalls isoliert.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über einen großen Kellerraum, einen Heizkeller und eine Waschküche. Die Waschküche ist mit einer Hebeanlage (Pumpensumpf) ausgestattet.

Weitere Informationen, die Anschrift und die Grundrisse zum Einfamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung!
197 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.947,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vorst, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kaarst-Vorst und ist verkehrsgünstig gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Apotheke) befinden sich am St. Eustachius Platz und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi) stehen nach ca. 1,8 km zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Haltestelle zur Regiobahn (S28), Richtung Düsseldorf. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Kaarster Innenstadt ist ca. 4 km entfernt.

Die Autobahnauffahrten zur A 52 und A 57 liegen ca. 4 bis 4,5 km entfernt. Von hier aus bestehen ideale Anbindungen an die links- und rechtsrheinisch gelegenen Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 22 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Der nahe gelegene Kaarster See ist, vor allen Dingen in den Sommermonaten, ein beliebtes Ausflugsziel.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeine Renovierungen sind allerdings erforderlich.

Eine Übergabe des Einfamilienhauses erfolgt nach Vereinbarung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

KSK Immobilien Düsseldorf

Kasernenstraße 69, 40216 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dirk WinnDein Kontakt

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Online-ID: 26ZX13JZDPQU

Referenznummer: 3757