Auf dieser aus insgesamt 3 Gebäudeteilen (2 davon miteinander verbunden) bestehenden Liegenschaft mit nach hinten unverbaubarer Aussicht auf das angrenzende Weinbaugebiet in Kottingbrunn, können Sie Ihr neues Zuhause unweit des Wasserschlosses begründen. Ob umfassende Sanierung oder Abriss mit anschließender Neuerrichtung: Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt!
Bitte beachten Sie, dass die digital erstellten Grundrisse den Ist-Zustand nur grob wiedergeben. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich weiters noch eine große, von der Küche im OG zugängliche Terrasse, sowie ein alter Weinkeller.
FAST FACTS:
. GSt-Fläche lt. Grundbuch ca. 876m²
. Gebäude 1 errichtet gegen Ende 19.Jahrhundert, Dachstuhlerneuerung 1946
. Gebäude 2 errichtet 1972, weitere Zubauten danach
. Zugebauter Gebäudeteil wurde in den letzten Jahren teilrenoviert
. Küche, Wohnzimmer und Sanitärräume bei Bedarf sofort wohnlich nutzbar
. Wohnfläche derzeit ca. 184m²
. zzgl. großzügige Nutz- und Nebenflächen in allen Gebäudeteilen
. Große Scheune
. Weinkeller
. großzügige Garage/Durchfahrt und Werkstatt-Räume
. massive Bauweise
. Gas-Zentralheizung
. generalsanierungsfähig oder
. Neuerrichtung lt. geltendem Bebauungsplan auch für Bauträger sehr interessant
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Die Bauweise lässt erahnen, dass hier einst Wein hergestellt wurde und man direkt über das Grundstück auf die Weinfelder gelangen konnte. So finden Sie Bauweisen und Stile aus verschiedenen Jahrzehnten vor. Hier erfreuen Sie sich einer sonnigen Lage mit Natur pur auf der Rückseite der Liegenschaft und einer bezaubernden Aussicht zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die Liegenschaft liegt vorderseitig teilweise an der Hauptstraße. Die Wohnräume im nachträglich errichteten Gebäude sind nach hinten versetzt (vorne großzügige Parkmöglichkeit auf Eigengrund), sodass die Lärmbeeinflussung nur minimal ist. Der großzügige Garten bietet Ruhe und Erholung bzw. kann ggf. ein weiteres Gebäude hier Platz finden.
In der Preisfindung wurden erhöhte Sanierungskosten bzw. Abrisskosten bereits berücksichtigt. Sie möchten mehr wissen? Fordern Sie gerne aus ausführliches Expose an und vereinbaren Sie bei Interesse einen Termin für eine persönliche Besichtigung - Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis.
Besichtigungstermine und Übermittlung persönlicher Unterlagen nur nach vollständiger Angabe aller Kontaktdaten und aktueller Wohnadresse.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 228.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.75 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
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