Aufgepasst: Mehrfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße mit phantastischer Aussicht!
Direkt in Wald-Michelbach, absolut ruhig in einer Nebenstraße gelegen, bieten wir diese sehr interessante Immobilie an. Die Infrastruktur passt: durch die zentrale Lage sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten oder Plätze für Freizeitaktivitäten in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch für Pendler interessant: Die Bergstraße oder die Rhein-Neckar-Region sind von hier aus bestens erreichbar
Merkmale
597 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Das erst 2001 in Massivbauweise erstellte Haus - es handelt sich um die eine Hälfte eines Doppelhauses -, bietet dem zukünftigen Eigentümer jede Möglichkeit der Nutzung: Von den 3 Wohneinheiten sind zurzeit 2 Wohnungen (UG und EG) vermietet, die große Wohnung in OG / DG wir noch vom Eigentümer selbst genutzt. Bestens geeignet also für große Familien als Mehr-Generationen-Haus, teil-vermietet oder für Kapitalanleger komplett vermietet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 206 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Souterrain- und Erdgeschoss-Wohnungen verfügen auf jeweils ca. 45 qm über Küche, Bad, Wohn-Ess-Bereich und Schlafzimmer - beide jeweils mit Zugangsmöglichkeiten auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone. Die große 116 qm Eigentümer-Wohnung in Ober- / Dachgeschoss hat ebenfalls einen Balkon und neben Wohn-Ess-Bereich, Küche, Bad, Abstellraum und Schlafzimmer mit kleinem Balkon auf der Hauptebene noch 2 weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Modernisierungsmaßnahmen sofort genutzt werden. Bei den beiden vermieteten Wohnungen sollten, wenn sie frei werden, aufgrund des Alters die eine oder andere Verschönerung eingeplant werden.
Das nach Südwesten ausgerichtete 597 qm große Grundstück mit traumhaftem, unverbaubarem Blick, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, ist komplett eingewachsen, bietet aber aufgrund der doch relativ steilen Hanglage nur bedingte Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Garagenplätze sind ins Haus integriert, sodass Ihre 4-rädrigen Schätzchen also immer geschützt im Trockenen stehen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.131,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.120 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
35.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wald-Michelbach (69483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Wie bereits erwähnt, ist die große Wohnung nach Absprache sofort frei! Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Teil-genutzt, komplett vermietet oder vielleicht sogar als Mehr-Generationen-Haus für die große Familie.
Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie - wir stehen für Besichtigungs-Termine gerne zur Verfügung!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3
