Perfekt für Paare und kleine Familien! Freistehendes Einfamilienhaus in Delmenhorst-Dwoberg.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil für Familien ist der öffentliche Spielplatz in der Straße.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise auf einem 449 m² großen Grundstück errichtet und seit 2008 fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m²:
Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) erwarten Sie: - ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, - eine moderne und gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis inbegriffen ist. - ein helles und großes Esszimmer. - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen. - ein großzügiges Gästezimmer. - ein Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken. Es wurde 2019 saniert. - ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 58 m²), das wie folgt aufgeteilt ist: - ein großzügiges Elternschlafzimmer. - Kinderzimmer I. - Kinderzimmer II. - Kinderzimmer III. - ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Handwaschbecken.
Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume inklusive Heizungsanlage. Im Garten befinden sich ein Anbau für Gartengeräte und eine Werkstatt. Eine Garage mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum ergänzt das Platzangebot ideal.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die familienfreundliche Raumaufteilung und die laufend durchgeführten Modernisierungen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
449 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Fußbodenheizung: Im Badezimmer im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Dach: Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Decken: Die Kellerdecke sowie die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss bestehen aus massivem Stahlbeton.
Außenwände: Sie wurden in solider Bauweise mit Kalksandstein und einer Hohlschicht errichtet.
Fenster: Die dreifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981.
Außenrollläden: Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Fußbodenbeläge: Je nach Raum sind die Fußböden mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt.
Elektroanlage: Die Elektroinstallationen wurden 2005 erneuert.
Dachterrasse: Sie hat eine Größe von ca. 14 m² und ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Brunnen: Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Pool: Im Garten befindet sich ein großer Pool, der bei Interesse übernommen werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
2.422,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
361.564 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
34.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst / Ströhen (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Delmenhorst liegt im Nordwesten Niedersachsens, hat rund 82.000 Einwohner und überzeugt durch ihre ideale Lage im Speckgürtel von Bremen. Sie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist damit ein hervorragender Wohn-, Arbeits- und Lebensstandort. Der rund 8.000 Einwohner zählende Stadtteil Dwoberg/Ströhen liegt auf einer leichten Anhöhe.
Delmenhorst ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die A 28 und die A 1 sind Bremen, Oldenburg und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Vom Bahnhof Delmenhorst aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Bremen (ca. 10 Minuten) und Oldenburg sowie überregionale ICE-Anschlüsse. Zudem punktet die Stadt mit einem dichten Netz an Buslinien, gut ausgebauten Fahrradwegen und einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Delmenhorst verfügt über einen stabilen Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern zählen unter anderem: Nordfrost GmbH & Co. KG (Logistik), Schröder Fahrzeugtechnik, Delme Klinikum, Daimler, Airbus und Beck's.
Zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Stadtpark Delmenhorst und die Graftanlagen, laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Delmenhorst hat kulturell einiges zu bieten: Das markante Rathaus-Ensemble mit Wasserturm, die Nordwolle - ein Industrie- und Kulturmuseum - sowie die wechselnden Ausstellungen im Haus Coburg ziehen Kulturinteressierte an. Musikveranstaltungen, Open-Air-Events, das Delmenhorster Stadtfest und ein buntes Vereinsleben runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer haben eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größenangaben sind demzufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
