Einfamilienhaus zum Kauf

1249900 €1.249.900 €

4.595 €/m²

10 Zimmer  •  272 m²  •  24.462 m² Grundstück

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Zachstorf, Bad Griesbach im Rottal (94086)

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Wir freuen uns, Ihnen heute diesen traumhaften Landsitz der EXTRAKLASSE mit all seinen einzigartigen Besonderheiten und Vorzügen präsentieren zu dürfen.

Für wen oder was ist dieser Landsitz geeignet?
- Ein Ort der Ruhe und Erholung
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
- Landwirtschaftlicher Betrieb
- Pferde- und Tierhaltung
- Autarkes Wohnen
- Ferienvermietung mit großem Ausbaupotenzial
- Campingplatz (gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich)
- Solarparkbetreiber
- Und vieles mehr!

Über die befestigte Zufahrt mit Beleuchtung gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim. Durch das elektrische Tor betreten Sie den traumhaften Innenhof, der in einem hochwertigen und modernen Zustand präsentiert wird.

Das Haupthaus bietet einer Familie ausreichend Platz und im Nebengebäude finden Ihre Mitarbeiter oder Gäste in der Einliegerwohnung (ELW) ein gemütliches Zuhause. Für Ihr Gewerbe stehen Ihnen großzügige Lagerflächen und Büroräume mit Fußbodenheizung und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Wenn Sie handwerklich tätig werden möchten, können Sie dies in der alten Schreinerei oder im 2009 erbauten Werkstattbereich mit Hebebühne, Werkstatt und Deckenkran tun. Die Werkstatt ist zudem mit einem WC, Warm- und Kaltwasser sowie einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Lufterhitzer ausgestattet.

Das Haupthaus besticht durch seine Gemütlichkeit, die durch Vollholzelemente und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstrichen wird. Hier vereinen sich Landhausstil und moderne Elemente, die zum Verweilen einladen. Der Kachelofen und die Whirlpool-Badewanne sind nur zwei der Highlights, die Sie sich unbedingt ansehen sollten. Jedes Detail ist von höchster Qualität - eine vollständige Aufzählung wäre schier unmöglich.

Die Einliegerwohnung, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung, bietet eine hervorragende Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter, eigene Kinder, die sich Privatsphäre wünschen, oder kann als Vermietobjekt zur Einnahmesteigerung genutzt werden. Die Wohnung könnte um 50 m² und 2-3 Zimmer erweitert werden; die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, könnte die Wohneinheit auch um eine weitere Etage ergänzt werden.

Wenn Ihnen der bereits vorhandene Platz nicht ausreicht, können Sie optional eine Bauparzelle mit 1.625 m² dazu erwerben, sowie ein weiteres Grundstück mit 4.644 m² inkl. 2 Fischteichen.

Für die Kinder wurde die "Villa Kunterbunt" geschaffen - ein ehemaliger Hühnerstall, der heute nicht mehr wiederzuerkennen ist. Hier finden Sie eine Fußbodenheizung (wie fast überall), Strom, Licht, TV-Anschluss, Internet, einen Holzofen und eine kleine Küche. Mit der Installation eines kleinen Bades könnte es ein charmantes Tiny-Haus mit allen Annehmlichkeiten werden.

Dieser Landsitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume und zur Schaffung zusätzlicher Einnahmequellen. Die im Preis inbegriffene knapp 30 kW PV-Anlage läuft noch bis 11/2028 und bietet eine Vergütung von 46,75 Cent pro kWh.
Darüber hinaus steht eine weitere PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 106 kW zur Verfügung. Die Einspeisevergütung ist gestaffelt und beträgt zwischen 40,91 und 43,01 Cent pro kWh bei einer Laufzeit bis Ende 2029.

Hier kann sich die ganze Familie niederlassen und verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort alle Optionen auf. Wir freuen uns auf Sie!

ES BEFINDET SICH KEIN DENKMALSCHUTZ AUF DEM ANWESEN ODER TEILEN DAVON!

EIN WEITERER WESENTLICHER VORTEIL SIND DIE ÄUSSERST GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN, DIE SICH FAST AUF DEM NIVEAU EINES ÜBLICHEN EINFAMILIENHAUSES BEWEGEN!!

Schauen Sie sich auch gerne vorab den beeindruckenden 360° Rundgang an, um sich bereits einen hervorragenden Eindruck zu verschaffen.
Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/yOVX

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 1.500,00 m², Bürofläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.95, Distanz zur Grundschule: 2.75, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.01, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 7.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.68, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 10.23 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden