Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 6 Zimmer 157,6 m² 812 m² Grundstück Krostitz 04509

Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
2.475 €/m²
6 Zimmer • 157,6 m² • 812 m² Grundstück

ERBBAURECHT: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Siedlungslage von Krostitz

Das Erbbaurecht besteht bis 23.04.2071, der Erbbauzins beträgt 885,48 EUR pro Jahr. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet komfortables Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, begehrte Lage in Krostitz. Auf einem ca. 812 m² großen Erbbaugrundstück wurde das Haus ca. 1996 als Fertighaus der Firma Zenker auf einem Massivkeller von Knecht errichtet.

Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, helle, gut geschnittene Räume und eine intelligente Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebauten Keller. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Erker, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen sonnigen Balkon. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Der Keller ist komplett als Wohnraum nutzbar, beheizt und mit Dusche, WC, Waschbecken, drei Lichtschächten und separatem Außenzugang ausgestattet. Innen- und Außendämmung sowie isolierverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Zur Ausstattung gehören zwei Stromzähler, Markisen auf Balkon und Terrasse, Außenrollos, Steinfensterbänke, Insektenschutz in allen Zimmern und eine Vaillant-Therme mit Warmwasserspeicher. Modernisierungen wie der Kupferdachfirst, Schindelverkleidung der Giebel und die neue Küche der Einliegerwohnung runden das Gesamtbild ab.

Der Außenbereich überzeugt mit Fertigteildoppelgarage, großem Hof, elektrischer Toranlage, Gartenhäuschen, Grill- und Sitzecke sowie Zisterne mit Pumpe - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Parken mehrerer Fahrzeuge.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral in Krostitz, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus bietet Raum für Familienleben, Gästeunterbringung oder kreative Nutzung der Einliegerwohnung - ein Zuhause, das durchdachte Details und Komfort vereint.

Merkmale

812 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

2.474,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 885,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

433.173 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

43.173 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krostitz (04509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Krostitz, im Landkreis Nordsachsen, ca. 15 km nordöstlich von Leipzig. Krostitz bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine offene Nachbarschaft und das angenehme ländliche Umfeld mit Feldern, Wiesen und kleinen Ortsteilen, die den dörflichen Charakter bewahren.
Krostitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, medizinische Versorgung sowie Dienstleister sind direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Delitzsch und Leipzig schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindertagesstätten, Horte und Schulen in Krostitz und den angrenzenden Gemeinden, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreicht man Leipzig in ca. 20 Minuten, ebenso Delitzsch oder Eilenburg. Insgesamt bietet die Lage in Krostitz beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben: viel Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zur lebendigen Metropolregion Leipzig. Das macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Idylle und urbane Nähe perfekt miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Diana FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mcct55

Referenznummer: 642829

PlanetHome Group GmbH

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