Eigentumswohnung Bernauer Straße, 13507 Berlin Tegel
Diese charmante 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der begehrten Bernauer Straße - direkt gegenüber dem Tegeler See. Die Lage verbindet die ruhige Wohnqualität am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet ein solides Potenzial für Wertsteigerung durch Lage und Entwicklungschancen der Umgebung.
Wichtige Info: Aktuell wird die Wohnung final saniert. Alternativ kann die Übergabe im Ist-Zustand erfolgen und bietet damit Investoren die Möglichkeit, Kosten, Ausstattung und Timing individuell zu steuern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Keller, Parkett
Bemerkungen: .Wohnfläche: ca.?50?m² .Zimmer: 2 (Wohnzimmer + separates Schlafzimmer) .Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) .Baujahr: um 1930 (Denkmalbau) .Fenster: bereits mit Thermoverglasung, was für verbesserten Schallschutz und besseren Wärmeschutz sorgt .Boden: Holzdielenboden bzw. klassischer Altbaucharme .Heizung: zentrale Gasheizung .Bad: mit Badewanne .Zustand: wird aktuell saniert( Fußboden/Bad) .Bezugsfrei: nach Vereinbarung .Provision: provisionsfrei für Käufer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
4.160 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
224.640 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
16.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegel, Berlin (13507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Wohnlagen Tegels - nur wenige Schritte vom Tegeler See entfernt. Die Bernauer Straße bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Erreichbarkeit von Spazier und Radwegen entlang des Sees. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar. Highlights der Lage: .Seenähe .Sehr gute Nahversorgung .Verkehrsanbindung: Bus & S /U Bahn gut erreichbar .Grünflächen, Promenade & Erholungsgebiete nahe dem Objekt
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
?? Energie & Denkmalschutz Da sich das Gebäude im Denkmalschutz befindet, entfällt in der Regel ein klassischer Energieausweis. Dies kann bei Sanierungen und Modernisierungen besondere Auflagen bedeuten, bietet aber andererseits steuerliche Vorteile für Eigentümer. Die vorhandene Thermoverglasung verbessert bereits heute Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Einige Abbildungen zeigen eine digitale Einrichtungsvisualisierung (virtuelles Home Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Vertrag sowie der Zustand bei Besichtigung.
Interessenten können nach Terminvereinbarung die Wohnung unverbindlich besichtigen. Weitere Unterlagen (Grundriss, Lageplan, Energie /Denkmalinformationen) sind auf Anfrage erhältlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Zustand nach Vereinbarung
