Wohnung zum Kauf 230.000 € 3,5 Zimmer 73,8 m² 5. Geschoss Leonberg 71229

Wohnung zum Kauf
230000 €
3.116 €/m²
3,5 Zimmer • 73,8 m² • 5. Geschoss

Offener Schnitt und viel Tageslicht: 3,5 Zimmer über den Dächern von Leonberg

Hoch oben ankommen und sofort wohlfühlen: diese leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche inklusive Balkon liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und bietet neben dem einladenden Wohnbereich ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Büro.

Highlights:
+ Offener Schnitt mit weitläufigem Wohn-/Essbereich
+ Überdachter Balkon mit Blick über die Dächer
+ Eigene Garage mit direktem Hauszugang
+ Abstellraum in der Wohnung und separater Keller
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Großzügig geschnittene Schlafräume
+ Frisch renovierte Fassade in 2025 und Balkon Sanierung in 2023
+ Sofort bezugsfertig

Ob Single, Paare oder Kapitalanleger - hier treffen bezugsfertiger Zustand, sinnvoller Schnitt und wertige Updates auf echte Gestaltungsspielräume.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: SOFORT
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
WG-geeignet

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2004)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2023)
+ Bodenbelag: Vinyl
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Einzelgarage mit direktem Zugang in das Haus

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 268 Euro. Davon dienen monatlich 91,28 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 494.691,80 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.865,59 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 230.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

3.115,69 €/m²

Hausgeld

268 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

24.311 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Leonberg, einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit guter Durchmischung an Altersgruppen und Haushaltsformen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Supermarkt REWE liegt etwa drei Fahrminuten entfernt, ebenso befinden sich eine Bäckerei und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Allgemeinärzte und Fachärzte sind ebenfalls gut erreichbar, die nächstgelegene Praxis ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA und ein dm-Drogeriemarkt, befinden sich im Umfeld von rund zehn Minuten Gehzeit.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Aktivitäten in der Natur bieten sich der Stadtpark Leonberg sowie der nahegelegene Pomeranzengarten im historischen Schlosspark an. Zusätzlich ist das beliebte Naherholungsgebiet Glemswald mit zahlreichen Wanderwegen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios wie clever fit, außerdem befinden sich Sportvereine und Sportplätze im Stadtgebiet. Das Hallenbad Leonberg lässt sich mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa fünf Minuten erreichen, während das Freibad Leobad rund zehn Minuten entfernt liegt. Kulturell bietet Leonberg ein vielfältiges Angebot: Das Theater im Spitalhof und die Stadthalle veranstalten regelmäßig Konzerte, Lesungen, Kabarett und Theaterstücke. Zu den bekanntesten Veranstaltungen zählt der traditionelle Pferdemarkt im Februar mit Umzug und Krämermarkt. Darüber hinaus gibt es wechselnde Ausstellungen im Stadtmuseum.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Leonb. Joh.-Kepler-Gymnasium" ist etwa eine Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen Anbindungen an verschiedene Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Der S-Bahnhof Leonberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den Linien S6 und S60 direkte Verbindungen nach Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und die A81; beide Auffahrten sind in rund sechs bis acht Autominuten erreichbar. Die Bundesstraße B295 verläuft ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Renningen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 81, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbHMaklerbüro

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

Partnerschaft

Frau Angelina KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lfak5z

Referenznummer: TI-8416

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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