Gepflegter Bungalow mit großem sonnigen Garten in Grafschaft-Vettelhoven
Dieser gepflegte und voll unterkellerte Bungalow wurde ca. im Jahr 1971 in Fertigbauweise erbaut. Der Keller wurde massiv gemauert und die Fassade ca. 1989 durch Klinkerriemchen modern aufgewertet.
Sie betreten das Haus über eine Diele mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront bietet einen unverbaubaren Blick in den Garten und die Natur. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit elektrischer Sonnen-Markise. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne und können auch den Feierabend im Freien genießen.
An das Wohn- und Esszimmer schließt sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer an.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2015 modernisiert und ist jetzt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, sowie ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Ausgang zur Garagenzufahrt und ein Vorratsraum.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.
Zum Anwesen gehört eine große Garage mit elektrischem Rolltor.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2005. Ca. im Jahr 2010 wurden alle Fenster im Erdgeschoss als Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.619,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vettelhoven, Grafschaft (53501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Bungalow befindet sich in Grafschaft-Vettelhoven, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Auffahrt zur A 61 (Anschlussstelle Grafschaft oder Bad Neuenahr) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Koblenz, Bonn und Köln.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung. In den nahegelegenen Ortsteilen sowie im nur ca. 10 Autominuten entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Grafschaft mit dem Gewerbegebiet Innovationspark Rheinland eine moderne Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten.
Kindertagesstätten befinden sich direkt in der Gemeinde oder den angrenzenden Ortsteilen. Grundschulen sind in Ringen und in Bad Neuenahr-Ahrweiler gut erreichbar und weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie in Remagen und Sinzig.
Eine Hochschule ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Studiengängen.
Die Lage inmitten der Voreifel und unweit des Ahrtals macht Vettelhoven besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Wander- und Radwege, darunter der bekannte Ahr-Radweg, verlaufen direkt in der Umgebung. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sowie der Laacher See bieten zusätzliche Ausflugsziele. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab.
Wellness- und Kulturliebhaber finden in Bad Neuenahr ein breites Angebot - von der Therme und dem Kurpark bis hin zu Konzerten, Weinfesten und umfangreicher Gastronomie.
