Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

6.368 €/m²

6 Zimmer  •  234 m²  •  1.070 m² Grundstück

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Marburg (35037)

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Auf einem wunderschönen, gut eingewachsenen Grundstück liegt dieses beeindruckende, im Bauhaus-Stil errichtete, Einfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2007 aufwändig und vollumfassend umgebaut und renoviert. Außerdem wurde das Dach 2017 komplett saniert. Dabei wurde stets auf eine hervorragende Qualität und Ausstattung wert gelegt.
Weitläufige Wohnflächen mit großen Glaselementen vermitteln ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete, großflächige Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und der Möglichkeit der Erweiterung auf die vorgelagerte, große und lodgeartig überdachte Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich von einer offen gestalteten modernen Bulthaup Küche, die mit neuen Küchengeräten, einem amerikanischen Kühlschrank und einem sehr großen Tiefkühlschrank ausgestattet ist .
Davon abgetrennt liegt der private Bereich im anderen Flügel des Gebäudes mit einem gemütlichen Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einem großzügigen Bad mit hochwertiger Ausstattung mit Dusche und Wellness-Badewanne und Einbauschränken. Abgetrennt davon ist die Toilette separat untergebracht. Ein praktisches Ankleidezimmer mit maßgenauen Einbauschränken rundet diesen komfortablen Bereich ab.
Komplettiert wird diese Wohnebene von einem freundlichen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und einem stylischen Gäste-WC.
Die untere Ebene bietet zwei weitere freundliche Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und einem großen Badezimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder ruhige Arbeitszimmer eignen. Für die Entspannung gibt es einen schönen Fitnessraum, eine Multifunktionssauna von Klafs und einen Weinkeller. Praktische Vorrats- und Abstellräume sind natürlich außerdem vorhanden, ein fest einbetonierter Tresor sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen.
Der traumhafte Garten ist vielfältig bepflanzt und angelegt und gliedert sich um den herrlichen Swimming-Pool mit elektrischer Abdeckung mit Solar. Durch die dichte Bewachsung an den Außenrändern ist der Gartenbereich nahezu uneinsehbar und sehr angenehm zu genießen.
Das Haus hat eine umfassende Sicherheitsausstattung und ist mit der neu eingebauten Alarmanlage auf höchstem Niveau.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2009