Einfamilienhaus zum Kauf

579500 €579.500 €

2.493 €/m²

8 Zimmer  •  232,5 m²  •  687 m² Grundstück

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Cloppenburg (49661)

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- Wohnhaus mit Garage und Einliegerwohnung-/Praxisanbau
- massives, zweischaliges Mauerwerk
- roter Verblendmauerstein
- 2006 errichteter Anbau mit Putzfassade in Holzrahmenbauweise (Einliegerwohnung/Praxis)
- rote Ziegelbedachung
- später vorgenommene Herstellung Dachgaube
- Zinkdachrinnen
- weiße Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Haupteingangstürelement Wohnhaus in Holz
- Seiteneingangstürelement in Praxisanbau aus Holz
- massive Geschossdecke (Beton)
- topgepflegter Objektzustand
- Glasfaseranschluss
- weiße Holztreppe zum Obergeschoss
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 106,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1985/2006
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje WGB Bj. 2006)
- Gasbrennwertheizung (Weißhaupt WTC 15-A Bj. 2013)
- helle Wandheizkörper
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Photovoltaikanlage (Bj. 2012) nach Vereinbarung zu übernehmen
- Wallbox für E-Fahrzeugaufladung
- zusätzlich installierte Solarthermie für Brauchwassererwärmung
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss nach Vereinbarung zu übernehmen
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss und Praxisanbau vorhanden
- weiße Holzzimmertüren
- Holzschiebetürelement zwischen Wohnraum und Essbereich
- Bodenfliesen in Gästeduschbad (EG), Diele, Garderobe, Wohnküche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum
sowie Bad (OG), auch im Flur sowie Duschbad des Praxisanbaus
- Parkett- sowie Vinylboden vorhanden
- Gästeduschbad (EG): Waschtischanlage, bodentief geflieste Dusche, wandhängendes WC, helles
Sanitär, Fliesen
- Duschbad (Praxisanbau): Waschtischanlage, bodentiefe Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper,
helles Sanitär, Fliesen
- Bad (OG): 2x Waschtischanlage, Dusche, Wanne, wandhängendes WC, hellgraues Sanitär, helle Fliesen,
Fußbodenerwärmung
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Zugang zur Garage
- Einbauschränke und Einbauzeile im HWR
- Dachterrasse im Obergeschoss (Modernisierung von Estrich, Abklebung, Belag, Dachrinne sowie Geländer 2023-25)
- auch Schornsteinversiegelung zwischenzeitlich vorgenommen
- massiver Garagenanbau mit Heizraum
- gepflasterte Südwestterrasse
- großzügig gepflasterte Hofzufahrt zur Garage mit gepflastertem Pkw-Stellplatzbereich
- schön angelegter Garten mit Bohrbrunnen, auch Stadtwasser vorhanden
- 687 m² großes Grundstück mit Rasenflächen, Bäumen, Ziergehölzen und Beeten