Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und saniert und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur drei Parteien.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern, die gemeinsam mit den sichtbaren Dachbalken für ein außergewöhnlich wohnliches und offenes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Beleuchtung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der über eine praktische Leiter erreichbar ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Durch die clevere Gestaltung entsteht zusätzlicher Raum, der die Wohnung optimal ergänzt (Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der umliegenden Nachbarschaft ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderem Wohnambiente:
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und sichtbaren Dachbalken
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Thekenlösung - bereits im Kaufpreis enthalten
Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien
Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich - optimaler Stauraum und clevere Nutzung der Fläche
Ausgebauter Dachspitz, über eine Leiter erreichbar - ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz
Laminat- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus
Funktionalität, Komfort und individuellem Charme - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.133,33 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in Augsburg-Lechhausen: Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm.
Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.
