Investment mit Zukunft | 4*-Appartementhotel in Vorarlberg, St. Gallenkirch | kaufen
Das Objekt - Fakten & Highlights
Tanafreida Berg-Refugium 4* - Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft
* 8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019)
Größen zw.: ca. 37-80 m² - geeignet für 1 bis 6 Personen
* Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse
* Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum "Stübli", Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich
* Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz
* Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück)
* Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt
* Flächen:
* Haupthaus (920?m² Grundstück, ca. 600?m² Nutzfläche)
* Nebengebäude (ca. 571?m²)
* Stellfläche (ca. 527?m², optional erweiterbar)
* Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort
Nachhaltigkeit & Auszeichnungen
Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus - es ist ein ökologisches Versprechen:
* Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028)
* Europäisches ECO-Label
* Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern
* Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen
_Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber._
Entwicklung & Renditepotenzial
* Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone - Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt
* Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen)
* REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt)
* Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden.
* Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
* Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region
* Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt)
* Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive
Jetzt investieren, bevor andere es tun - Lage, Qualität & Zukunftsperspektive
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Klinik <7.250m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <5.250m
Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
