Nur ca. 1 km vom historischen Stadtkern in Monschau entfernt!
Dieses Haus mit viel Platz befindet sich im idyllischen Monschauer Stadtteil Höfen. Die naturnahe Lage in direkter Umgebung des Nationalparks Eifel verbindet Ruhe und Erholung mit der Nähe zur historischen Monschauer Altstadt, die nur ca. 1 km entfernt ist.
ECKDATEN: - Wohnhaus mit ehemaligem Gästehaus - Baujahr: ca. 1967 - Sanierung und Umbau: ca. 1980 - Grundstücksfläche: ca. 1.356?m² - Wohnfläche (Haus): ca. 220,25?m² - Wohnfläche (ehemaliges Gästehaus): ca. 286,76?m² - Zimmeranzahl (Haus): 4,5 - Gästehaus: 10 Zimmer + 10 Bäder (3 davon mit Badewanne) - Besonderheiten: Sauna, großer Kaltwintergarten, Garten mit Grillhütte & Außendusche, 12 Stellplätze - Bezug: kann unvermietet oder teilvermietet übernommen werden - Kaufpreis: €?399.000, - - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.356 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
786,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,96 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.778,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Monschauer Stadtteil Höfen, in direkter Nähe zum Stadtgebiet von Monschau. Bereits wenige Häuser unterhalb beginnt das Stadtzentrum mit dem bekannten "Jahrhundertweg", einem beliebten Rundwanderweg um Monschau. Die historische Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage zwischen Natur und urbanem Leben.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Grundschule mit OGS befindet sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen in Monschau und Simmerath sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Drogerien befinden sich im nahegelegenen Imgenbroich.
Die Kombination aus Stadtnähe, ruhiger Wohnlage und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler fĂĽr die Euregio und die Eifel! Sie haben Fragen, wĂĽnschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
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