Einzigartiges Wohndomizil in Elbnähe - zwei Einheiten vereint, sonniger Garten inklusive
In unmittelbarer Nähe zum Jenischpark und der Elbe - in einer ruhigen Anwohnerstraße - befindet sich dieser besondere Neubau mit sieben hochwertigen Wohneinheiten aus dem Jahr 2020. Die hier angebotene barrierefreie großzügige Wohnung bietet auf circa 250 m² exklusiven Wohnkomfort, der durch einen idyllisch angelegten und uneinsehbaren Garten mit großen Terrassenflächen abgerundet wird.
Die klare Architektur des Gebäudes mit eleganten Fassadenelementen und der hochwertigen Bauweise, schafft eine perfekte Voraussetzung für stilvolles Wohnen. Der hervorragende, neuwertige Zustand der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil.
Die moderne und stilvoll eingerichtete Wohnung verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster, die die großzügigen Räumlichkeiten mit Tageslicht versorgen. Über die circa 60 qm großen, nach Süden ausgerichteten Terrassen führt der Weg in den liebevoll angelegten eigenen Garten, der durch exklusives Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Der Garten bietet neben einem Ess- und Loungebereich viel Komfort im Freien und verleiht dieser Immobilie ein Haus-im-Haus Gefühl. Ein Teil der Terrassen ist zusätzlich mit einer hochwertigen Markise ausgestattet und bietet geschützten Komfort auch an sonnigen Tagen. Ebenfalls bietet ein kleines Holzgerätehaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Für eine dauerhaft gepflegte Rasenfläche ist ein Mähroboter installiert. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich zusätzlich eine romantische Bangkirai-Holzterrasse, die nach einem Saunagang zum Verweilen einlädt.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den zwei komfortablen Tiefgaragenstellplätze, die barrierefrei erreichbar sind. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ebenso zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.
Diese großzügige Wohnung vereint stilvolle Gestaltung, durchdachte Raumplanung und exklusiven Wohnkomfort. Sie präsentiert sich als wahres Designerstück - geschmackvoll eingerichtet, mit einem stimmigen Farbkonzept, das sich harmonisch durch alle Räume zieht. Farbakzente verleihen jedem Bereich seinen ganz eigenen Charakter und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene ca. 60 qm große Wohnbereich mit dem freihängenden Kamin als echter Blickfang. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Blick in den immergrünen Südgarten. Angrenzend an den Essbereich liegt die modern elegante Küche - ein durchdachtes Kochrefugium mit modernster Technik - ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, unter anderem einem Heißwasser-Quooker, einer eingebauten Profikaffeemaschine, einem Dampfgarer sowie dem Kombibackofen. Eine außergewöhnliche Arbeitsfläche aus gewalztem Edelstahl sowie ein angrenzend praktischer Vorratsraum mit extra großem Kühlschrank und Weintemperierschrank runden die hohe Funktionalität dieser exklusiven Küche perfekt ab.
Merkmale
WG-geeignet
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Sauna
Auf einen Blick:
* Großzügiges Wohnkonzept * Durchdachtes Farbkonzept * Massive Eichendielen * Freihängender drehbarer Kamin der Fa. Gyrofocus * Separates Wohnzimmer - Bibliothek * Designküche mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller * Bodentiefe Fenster mit direktem Terrassenzugang * elektrische Außenjalousien / -lamellen * Hochwertige Tischlereinbauten * Sauna im Bad en-suite * Großzügige Terrassenflächen * Umfassend angelegter Garten * Bequemer Aufzug zur Tiefgarage und den Abstellräumen * Zwei Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
3170000 €3.170.000 €
12.529,64 €/m²
Hausgeld
836 €836 €
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.520.919 €1
Kaufpreis
3.170.000 €
Kaufnebenkosten
350.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
174.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
113.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg / Othmarschen (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Othmarschen, einem der begehrtesten Stadtteile im Westen Hamburgs.
Othmarschen gehört wegen seiner Nähe zur Innenstadt, zur Elbe und zur Einkaufsstraße "Waitzstraße" zu den beliebtesten Hamburger Stadtteilen. Hier bildet sich eine charmante Symbiose aus dörflichem Charakter und großstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen mit internationalen Modemarken sind hier ebenso vertreten, wie kleine Cafés und verschiedene Restaurants.
Zahlreiche Grünflächen wie der Reemtsmapark und der Jenischpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe, während die Elbe zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Schulen, Kindergärten und das Internationale Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein breites Sportangebot und die gute Anbindung an die S-Bahnstation Othmarschen sowie die A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus Natur und Stadtleben zu vereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
